在休斯顿买投资房的几点优势 caren2022-04-29 04:09:09

我2015年以前基本都是远程在加州买房投资，2017年以后主要在休斯顿买投资房。2016年买自住房所以没买投资房。对比加州，感觉休斯顿投资房有以下优势：

1. 政府政策比较公平，eviction容易。我尽管在加州和德州都没上过法庭赶人。但在德州当地主不会对房客低声下气。加州有个VP房客不交房租，PM联系不回电话，我亲自打电话，夸了她半天什么community leader了、industry大拿了、忙的没有时间交房租了，希望她能在百忙之中抽点时间交房租了，同时还要婉转地告诉她不交房租我就要卖房赶人了，等等才搞定。要在德州早发三天notice了

2. 休斯顿出租房租售比较高：我2015年以前在加州买的房子月租价/房价一般0.7-0.8%左右，只有2009年买的房子1.1%；我休斯顿买的房子一般1.2%，最高的可以到1.5%。所以cash flow比加州的好很多

3. 房子maintenance如割草都是房客负责，省很多事。加州的房子割草游泳池护理都是我负责。

4. 2017年以来，增值似乎不比加州慢。17年到现在大概60%左右

5. 最后就是德州房子便宜，比较容易上规模。我加州六年花了所有积蓄也才买了6个，休斯顿五年很轻松地就买了接近20个

 

评论几句

建宁兄真是认真人

恭喜谢分享！深耕自己熟悉的市场才能发现常人看不到的投资机会。

我在两个州都赶过人

你厉害。加州是pandemic以前吧？我休斯顿file过两次，都是开庭前房客付了欠的租金主动搬走了事

谢谢回复！

欠租的为什么怕上法庭？另外大家有怕被租客报复吗？

我file eviction以后，只通知他们一下就不跟他们联系了。所以不知道为什么他们怕

至于报复。你file eviction是你做的最正常的一件事，只要不跟他们再有交集，报复无从谈起

嘿，你真开口了。前两天建宁发帖的时候，我还想到你，这两州你都有房。

严重怀疑San Jose 的涨幅，这5年来都接近翻倍了。

They fear eviction a lot, since through the court there will

建宁有有25年的经验作底蕴，我也就跟着瞎起哄：）

其实休斯顿市场我真不懂，就知道家门口，哈哈

还是美国佬效率高，佩服。