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这里有关心加拿大房地产市场的吗,比如多伦多. 我看到数据加拿大有30%的房贷是浮动利率,而且加拿大没有10/30年fix rate.一般都是3-5年的fix.在现在这种情况下,到renew的时候,不会有很多人付不起了吗
现在市场有下降,但好像还是没有人担心这个问题.
美国有10/15/30年Fixed Rate,但是美国家庭的流动性比较高。
加拿大申请贷款时的stress test很严的,即使很高的收入贷款也有限,所以还款不是问题。而且3-5年的利率比美国低
现在stress test rate是5.25,再加.75, 都过了,以前stress test过的收入那时也不合格了呀
我们一般都选择浮动利率。我三月份renew 的三年利率是p-1.22%
那你不怕年底的时候,prime rate(current 3.7)加到6-7吗?
我觉得加到prime rate6-7, renew的人中会有不少不合格了呀,银行会收回贷款吗?
一点都不担心。银行的信息比我们多得多,现在按照5.xx%做压力测试批贷款肯定是有道理的。
我贷款的时候是1.19%, 现在加到了2.44, 要加到5.05 的话还要很多次。
今年加息准备加到啥时候停啊?Trigger rate 是什么?