房价逐渐下行是否需要cash out？ kcfx2022-06-23 05:06:18

请教各位前辈，应该怎么决定是否要做出租房的cash out呢？

目前的利率是3.75%，30 yrs fixed，有大概18万多的贷款，除去PITI和物业之后大概是$930的净收入。

如果做cash out的话，利率变为5.45%，30 yrs 7/1 ARM，能够拿出7万左右，除去PITI和物业之后大概净收入变成$410。

根据最近每天的观察，本地市场供给有一定程度的增加，房子价格开始回落。我们的想法是趁着房子价格还在相对高位做cash out可以拿出尽可能多的钱，但是这么做缺点是拿出的现金有一定成本（可能短则1-2个月就投出去或者等到来年再投？）。我们粗略计算break even：$70000/（$930-$410）=134 个月（11年），这样结合ARM贷款产品来看是否只要我们在7年之内用掉这笔钱，重贷到更低的利率，并且能够拿到高于5.45%的回报率都是值得cash out的？

请大家指教，谢谢。

可以heloc, 不损失你的低利率

问了周围大大小小的lender，出租房都不能做heloc

timing市场，容易走入投机的误区。如果明年房产跌了，贷款利率大涨，你是否还有勇气冲进去?

谢谢，您的意思是有机会cash out就做然后马上就用掉？

没让您去cash out. 除非如果能找到现金流好的投资房源，并且有手里有足够的备用资来风控，才考虑定投长持的。