不懂就问，如何处理这三户租客 （赶or留）以及现有的损坏 (附图) ？ kcfx2022-07-09 23:21:15

我们从下周开始陆陆续续有3套duplex要close并且开始自己管理了，想请问各位前辈一些问题:

1.  有3个单元的租金是低于市场价并且租约在未来1-3个月内到期，其中 一户住了接近两年（$700/m），两户接近5年($850/m)，这几户隔壁的租客都是去年和今年搬进来以$1050-1150左右签的租约。我们是应该一步涨到位还是$50-100/m这样慢慢提租比较合适呢？涨到位估计就等于变相赶人了？房子所在位置非常便利，离餐饮购物高速主干道都是5-10分钟车程内，我们估计market demand应该蛮好

2.  我们这几天找所有租客签estoppel certificate，其中一户租客 ($850/m，2017年搬入）提出希望修复之前因为漏水问题造成的kitchen tile floor damage和cabinet/wall damage（我们按照JY前辈的建议没有让屋主修复而是砍了2万之后把合约变成了as is sale）。请问修复可以在不敢走租客的情况下进行吗（这样算是property not livable吗）？还是应该狠下心终止合同把老租客请出去全屋做一次翻新，这样至少3-5年内再次大修的概率会降低很多？

谢谢大家了！