小弟正在看一個房，但有一個白卡(medicare) lien，lien加上現有房貸餘額遠超房子實際價值。房貸的餘額很少，而且房貸是priority and superior lien，銀行會從賣房proceeds中拿走全部貸款的錢。所以說只是和政府談白卡lien。
賣家想出手，價錢隨我定，他一分錢不要（當然我出價格肯定超過房貸餘額）。而且他可以寫一個授權給我，允許我和州衛生廳管medicare lien的人談。賣家唯一要求是：州衛生聽寫一個東西給他，寫明州衛生廳拿到賣房子付清房貸後的餘款之後，不再繼續朝他要錢。州衛生廳的人說，只要賣家沒有其他大額資產，只剩這個房子的話，而且他們拿走付清貸款後剩下所有錢的話，他們可以寫這個東西。
小弟從來沒和管白卡lien的人打過交道。請問各位投壇大師，一般這種情況下，一般政府會接受什麼樣的比例？他們是直接按照assessed value減去房貸就是他們想要的錢，還是說我可以offer way below assessed value，然後他們說你這個數字太低了，政府需要對房子做appraisal，你最後的買價必須和appraisal value一樣？
謝謝各位指點。