最近感兴趣一个commercial property，List $4.5M, 拿到一个hard money loan pob962022-08-11 16:50:55

$1.6M - 1 year bridge loan, 11.99% interest only, 2 points, $2500 processing, Plus title, appraisal and closing attorney. 没做过bridge loan, 不知道这个offer如何？

另外，一年之后改银行loan容易吗？先谢了。

what's the Pro Forma

能不能拿到银行的loan 主要看你的cap rate 还款能力

Here it is:

现在的cap rate很低，4.4%

如果你只借1.6 million 目前看应该可以 你为啥现在不找银行而是用hard money loan?

我过去的experience是银行太慢，没有借给这么大的mortgage，有些担心。打了两家loacl bank，没人理

你是apts? residential property? 一般商产60天应该可以close 160万也不算很大的

看你的pro forma, Cap rate 应该在13%，从4.4提到13.3是一大截。万一做不到咋办？

Thanks, I will try that. 看来这边都是大地主啊。这个property是mix use,

目前的cap rate计算是200k/45000k=4.4%,有错吗？

这个13% 怎么算出来的？ 200 noi 450 买价 cap rate 4.44 不算高

btw 这个桥贷有点差啊 现在好的银行可以做到low mid 5 no point

第一，pro forma cap rate 4.4 不是好deal, 第二，这个bridge loan 利率太高，

如果只借1.6M LTV 不高，银行可以做

我算错了

找小银行吧， 这个hard money 有点贵， LTV 很低， 应该好借， 多问几家

一般来说，

现在收益率4.4%银行的确不愿意贷，你有把握一年内提高收益率吗？我觉得收益率要比银行的贷款利率高两个点比较安全

Hi smlandlor, 每月1% 收入率太难找了。

我也一直在犹豫，4.4% cap is little too low, 我在找有没有快速增长点，如果没有可能我就pass