pob962022-08-11 16:50:55

$1.6M - 1 year bridge loan, 11.99% interest only, 2 points, $2500 processing, Plus title, appraisal and closing attorney. 没做过bridge loan, 不知道这个offer如何?

另外,一年之后改银行loan容易吗?先谢了。

borisg2022-08-11 16:52:24
what's the Pro Forma
wade2022-08-11 17:22:49
能不能拿到银行的loan 主要看你的cap rate 还款能力
pob962022-08-11 17:26:16
Here it is:
pob962022-08-11 17:27:10
现在的cap rate很低,4.4%
wade2022-08-11 17:31:05
如果你只借1.6 million 目前看应该可以 你为啥现在不找银行而是用hard money loan?
pob962022-08-11 17:33:24
我过去的experience是银行太慢,没有借给这么大的mortgage,有些担心。打了两家loacl bank,没人理
wade2022-08-11 17:37:12
你是apts? residential property? 一般商产60天应该可以close 160万也不算很大的
不声不响2022-08-11 17:40:00
看你的pro forma, Cap rate 应该在13%,从4.4提到13.3是一大截。万一做不到咋办?
pob962022-08-11 17:41:20
Thanks, I will try that. 看来这边都是大地主啊。这个property是mix use,
pob962022-08-11 17:53:59
目前的cap rate计算是200k/45000k=4.4%,有错吗?
wade2022-08-11 17:54:53
这个13% 怎么算出来的? 200 noi 450 买价 cap rate 4.44 不算高
wade2022-08-11 17:57:35
btw 这个桥贷有点差啊 现在好的银行可以做到low mid 5 no point
南沙翁2022-08-11 18:10:18
第一,pro forma cap rate 4.4 不是好deal, 第二,这个bridge loan 利率太高,
南沙翁2022-08-11 18:11:22
如果只借1.6M LTV 不高,银行可以做
不声不响2022-08-11 18:30:00
我算错了
1000units2022-08-11 19:53:00
找小银行吧, 这个hard money 有点贵, LTV 很低, 应该好借, 多问几家
smlandlord2022-08-11 23:37:00
一般来说,
AMYMINT2022-08-12 01:11:09
现在收益率4.4%银行的确不愿意贷,你有把握一年内提高收益率吗?我觉得收益率要比银行的贷款利率高两个点比较安全
Lee55882022-08-12 03:01:00
Hi smlandlor, 每月1% 收入率太难找了。
pob962022-08-12 03:14:36
我也一直在犹豫,4.4% cap is little too low, 我在找有没有快速增长点,如果没有可能我就pass