南加州房地产前景 二十五，南加州住过之处 老朽2022-08-15 19:17:13
落机旧金山，先短暂住过亲戚家South San Francisco，开学住学生宿舍，再往后给老板打工，南北加州跑，北加州 Hillsborough住过几年。自己的生意是在南加州开始，最后定居南加州。南加州到底是多大范围，没有一定之规，一般泛指北起Santa Barbara 南到San Diego，沿海五县加内陆三县，包括imperial，两千四百万人口。美国50个州除加州外，只有德州三千万多过南加州。德州面积是两个全加州，地广人稀。
投资理财论坛G妈有几篇介绍了南加州海景房，都在洛县，虽然我不很熟悉，也略知一二，有些地区曾经去看过，我喜欢看房子，特别是漂亮房子。像这样的海景房，南加州几百里海岸线上有很多，但是有警卫把守的海景房社区就不多见了。
橙县orange county海边城市几个，著名的有三，Newport Beach是金字塔顶端，Laguna Beach白人多，中国人喜欢Huntington Beach。
下面这个图的房是Huntington Beach 里最好的区Huntington Harbor，区里最好的小区coral cay，警卫把守。总共一百多户，家家户户都有停靠游艇的码头，或者后门是海滩。为什么会这样呢？语言难形容，看地图。
沿着bay的房都有海滩，其他地方，也就是另一侧的房则有停船码头。后门有沙滩的房更好，出后门可下海游泳，小区里有个区域停船码头供沙滩房住户使用，好像每户可有两条船位。
下面这个房2021年售出，今天拿出来卖起码要加半米，近一年没有交易，不好对比。
我老板的房比这个略大，八十年代中买的新房，那时我还没来美国。买价不到五十万，现在五百万是有的。九十年代住过两年，我们自己不论过去还是现在，肯定住不起。这里的房贵在地皮，能住的起的人都很豪，当时就有刚搬来的邻居，才几年新的房，全都铲掉重建。钱对于有钱人来说真不是问题，对我来说则是大问题，只要是能用钱解决的问题，我一件都解决不了。使出洪荒之力想把事情做好，可能还不如人家随便搞搞。为什么少数人赚钱容易?顺风而呼，声非加疾也，而闻者彰。而多数人则瞎耽误功夫赚不到，揪耳朵擤鼻涕，不对路数！
有钱人的行为处事我们往往搞不懂，另一户邻居，每过一段时间见一个白人小伙开个皮卡来擦洗窗户，有次去攀谈，小伙说房子里住的是他父母，付给他工钱。我们搬到尔湾后，开始经济能力有限，第一个房是townhouse，尺寸不大，三卧两浴，隔壁邻居一个美国老太太，每年圣诞新年，儿子开带trailer的车来探访，住trailer上，吃饭上厕所在老太太家。
我老婆比我晚出来一年多，最艰难的路我已经趟过，老板开始用我。她一到美国，除了上学住学生宿舍，就和我住老板豪宅，往来南北加州。其实，后门海滩，下两次海，新鲜一下就没有再去。老板的游艇是中型，带三十多人出海没问题，从marina bay出到外海需要半小时。底层卧室，中层厅，上层驾驶，再上面有个露台观景。每年圣诞节，家家户户张灯结彩，还有圣诞节游艇大游行，boat parade。Huntington Beach 海水冷，也不很干净，和加勒比海没法比，所以我们一家喜欢去加勒比海度假。
有时候我会带猪朋狗友来得瑟一下，反正老板一年才来几个月，山中无老虎，马猴子称大王。老婆比较独，不让生人来，来了也不许乱说乱动，房子都是她收拾干净整洁的。老板和老板娘也喜欢她这一点，把房子里外都看的死死的。后来，老板又买一个高尔夫球场旁房子，让我们搬过去。
九十年代末，离开老板后，一切靠自己，手里已经有一堆破房，做起职业地主。再说，跟老板这么多年，和给人打工不同，基本上没人管束，自由散漫惯了，和尚下山心野了，不想再回到庙里，不想再给人打工。
和有钱人混在一起，受影响很大，以后买自住房，第一要新房，不追求大房子。第二要有警卫把守，有些错误可以常犯，但被人查户口的错误不能犯。像是被人尾随跟踪到家里抢劫之事不能发生，屁 眼里插当归，后补就晚了，有警卫把守社区则不可能发生。
我们搬到尔湾，几个考量，第一是照顾生意，尔湾位于橙县中部，我的出租房往南西北都在开车半小时内，便于管理。第二，尔湾是新开发城市，完全规划，有最好的学区。新房选择多，有不少是警卫把守。第三，生活极为方便，目前有大华和韩国人超市各两家，马上要开另一家，高档中餐馆有凯悦轩，眉州东波，金都等以及几十家各类中餐馆，其他超市商铺和生活设施无需赘述。第四，尔湾连续多年评为全美国最安全城市，For 16 straight years, Irvine has been named the safest city of its size in the U.S.甚至找不出一条街是差区。Huntington Beach有，slater那条街不咋地，还有不少地方so so。即使是Newport Beach，靠近Costa Mesa部分地区房屋比较老旧，居民质量高不了。
Huntington Beach 天气比尔湾凉爽，海边这么贵重的房子没有空调，也不需要。夏天热的时候比尔湾最少低十度，冬天差不多，尔湾还略低一点点。整个南加州几大县，不管是沿海还是内陆，最吸引人的地方是无敌气候，内陆虽然夏天热点，但气候干燥，日夜温差大，没那么难受。北加州冬天冷点，时有大风，雨水比南加州多，也相当不错。生活过的北京，南京，上海的天气才叫操 蛋呢，听我爸爸说原籍广州更操 蛋。
海边房子的缺点，一是白蚁，才几年新的房有的地方要换木头，甚至房子要全包起来杀白蚁。二是空气中盐分大，对车漆损害，当然也损坏房子的油漆。大风大雨的时候，海水倒灌， pacific coast highway有很深雨海积水，车子开过飞溅。这样的天气，回到家里要冲洗车子，连车子底盘也用清水冲洗。老板看到问我冲洗车子底盘干嘛?他们的几辆车子，包括劳斯莱斯都在我手里，坏了维修都是我的事，所以平时要保养好。