微小地主，财富积累初期，想增加cash flows，以下几种方式，还有什么好的方式？集思广益。。谢谢大家捧场！
- 出租房：一般的住宅，南加现在很难找到有正现金流的房子。对策（1）：买入现金流基本打平的房子，然后等待租金上涨或是refi。可以在5年左右增加现金流。对策（2）：持币观望，等待房价下降直到有正现金流。
- 出租房：异地投资有现金流的房子？暂时工作没时间学习。。
- 其他房地产的项目：众筹借钱收利息？法拍屋？暂时工作没时间学习。。
- 股票：正常投入大盘指数。长期持有。如果选择个股，选择基本面好的愿意长期持有的。因为想长期持有，所以对现金流的影响基本为零。
- 储蓄账户和债卷等：ibond之类的到期才有利息，类似于emergency fund。high-yield savings 大概2%利息，现金流本金*2%，作用有限除非本金很大。
- 借钱：cash out refi 所有的房子（出租房和自住房），拿出的钱还清某个房子的贷款，这样那个房子可以产生现金流，但是一个房子的现金流很有限，大概1500每月。
- 准备现金抄底：开HELOC。怎么判断底？或许等到有现金流的时候就入场，但不知道等多久。
- 成立公司：合理避税，至少把出租房相关的税都省下来，但目前出租房数量太少，作用有限，但可以做起来。
想来想去，现在我的积累太少，还是认真工作吧- 如果有轻松稳定的工作（每周强制工作不超过10小时的），这个工作就类似于不断产生现金流的‘资产’，如果又刚好喜欢这个工作，基本上是最好的deal。。
看来看去，还是专心工作，把省下来的钱用来做首付买出租房。到2025年，如果还不能拿到asset-style job，就专心学习上述的2,3,8...
-------------结合大家的留言，我可以朝着以下方向努力----------
- 房地产-稳妥的：工资结余部分去买现金流能基本打平，有增值潜力，不用大修的出租房（好区里的差房子）。如果没有这样的房子，就先等到加息基本结束的时候。如果缺少这样的头款，利用cash out refi把钱贷出来。不用cash out refi的话就开HELOC。成立公司，或其他方式，来省税。
- 房地产-更主动型：BRRRR和更高阶的（法拍屋，异地投资，etc)。一步一步来，给自己3年时间，到2025年看看工作压力是否能小一些，如果能的话就正儿八经做这些。
- 股票：选几个高分红股票的ETF
- 债券：继续作为放emergency fund的地方
- 退休账户：把雇主match的部分拿到，其他的看情况（投股市的钱可以先放到roth ira里面）
- 其他：比特币等，水平太菜，搞不懂这些，别考虑了。
- 专心工作，工作还是收入的主要来源