请问商业地产怎么签lease啊？最近想做小生意，谈了几个门面，有的要求提交letter of intent，比较正式，有的口头提了几个要求，比如5-7年租约，每年长3%，能否提供个人担保，看来这些都是房东在意的，如果这些做些让步，房租是可以砍价的。
对我来说，这些要求风险大吗？7年租约不让转租，我要一直付满7年吗？（这是我最顾虑的）
每年涨3%合理吗？
个人担保我理解就是强制我一直付到租约满。
没经验啊，请大家出出主意，谢谢！