请教大家连续1031的税务问题 xebbk2022-08-27 16:36:57

大家周末好，我又来请教1031的问题

举例说明，比如我第一个投资房卖掉时扣掉中介费净值40万，该交税部分是10万（包括折旧返还），我做1031把40万全投入第二个投资房，再卖的时候净值48万，该交税部分是8万+2万折旧返还。如果此时我不再做1031，那我当年增加的该交税部分是不是10+10=20万？

反过来，如果我第二个投资房卖了40万，亏了10万，交税部分是不是10-10=0，也就是把第一个投资房的交税部分都抹掉了？

请问这两种情况我算的都对吗？

只是举了极端的例子啊，就是想知道1031的操作是怎么样的，怎么合理的利用规则，比如在房价跌的时候卖房。

谢谢大家！周末愉快！

1031 exchange means NO CASH TO YOU

是，但是第二个投资房卖了之后不想再买房，1031不继续，钱就进口袋了

借问：卖第一个房子和买第二个房子的费用比如中介费能否报税？

"如果我第二个投资房亏钱卖了40万"?

只能延迟到最终房子卖掉，抵消最终的capital gain

+1 一切都是以第一个property为基础的。不管一个房经历过几次1031.

第二个房子40万卖，亏10万

你想的太多，把多少年后的事都想了，让你的CPA去操这份闲心吧。我做过一次，我想的只是新买的两个高于卖掉的那个的价钱。

还有现金流起码加倍，现在已经3-4 倍了。我没有必要想别的。

现在就面临这个问题，要不要现在卖第二个房，不想再买了

你问的问题难以理清。反正你要把卖掉的房子赚的钱用完，用不完的要交税。

比如，我卖掉的那个SFH，净赚15万， 新买的MultiF首付七万多，剩下的现金买了一个单元。总价值33万，高于卖的26

我不想再买房了，这次卖房亏点钱，是不是能抹掉部分第一次卖房赚的？

如果能抹掉点，我现在卖，亏就亏点，不能抹，我就熬着不卖

应该可以。

交换的那个亏了可以抵消任何一个房子的收入。

去年卖了一块地，亏了一万多，因为图纸勘探花了一万多，没盖房子，算是损失。这个损失抵消其它房子收入。今年用不完接着用。

那当然可以了

穷，没其它赚钱的了，唉，微微微小地主

谢谢！我理解也是一起算总账

当时野心勃勃，想买地盖房。幸亏老婆阻拦没有多买。

Keep track of your basis.

谢谢！回答了我的问题