出租房，最终靠的还是增值 ZeroSumGame2022-09-24 20:34:03

上周有个贴，我记不得发帖的ID了，他说他房客不付钱，糟蹋房子，等到赶走时候，总共损失了两年的纯利。

两年白干了。但是，两年增值很多。所以，持平了，还赚一些。有人记得那个贴吗？

如果今年抢的房子，租金一旦有损失，房子增值不够，那就是净损失。

甚至，房价会跌。那就更不好弄了。

你说长持就行。10年够长吧？资金没有成本吗？你不会老吗，还干的动吗？

耐心等待，更好的时机。

出租房成功 = 买入的好时机+耐心持有

缺一不可。买入好时机=增值带来的软垫子，以免房价跌和租金损失时候摔死。

坛子里成功的模范们，都是做到了这两点。

关键是谁也不能保证什么时候增值

唯一的保证是选择比较好的时机买入。例如现在

我顶你—说到底，买股票最终靠的还是上涨。

还有几个朋友准备年底抄底呢。这个谁也不知道。

说到底，投资买房或买股票，最终靠的还是运气。

我们当然不知道未来，但是可以做出一些理智判断，例如

还有时间

脚踏实地不冒进。不赚快钱。不投机取巧。稳扎稳打。至少衣食无忧。发财靠运气。

问题是卖房要缴6%手续费，还要缴税，放弃低地税和低利息贷款

如果房价跌，你说的这些花费加一起也抵不过房价的跌幅

忘了说这些年来的depreciation都得缴税。当然最重要的是大部分人（包括我）不能准确time the market

不增值也行啊，几十年后白捡一个房子

最终还是靠现金流 今年我们这里multifamily比SFH涨的好 就是投资客们看到通胀 还是能产生现金流的资产靠谱

这也是我的philosophy.

你如果就这一个房子，这两年确实倒霉，但是也是做生意的代价，重头再来呗，每个月每个铜板都赚到，我觉得长远也赚不了大钱

大家看起来都很理性的判断，但是大部分人都是发不了发财的

同意观点。买入时机不仅限于cycle底端，平时也有低于市场或强迫升值的机会，但要更耐心寻找创造机会。