请教各位大佬，现在是否应该买房还是等待？ 彩云之南20202022-10-06 13:50:51

我们家目前住在东南部的一个小城市。暂住在一个地方，年底前要搬出。现在一直犹豫要不要买房。这个小城市算是人口流入的城市，过去两年房价涨了很多，加上现在利率高，实在不太想现在买房。但问题是，存款这两年投资，亏损巨大，我怕还剩下的一点钱也亏没了，不如交个首付，按部就班好好生活。目前的工作收入很低，如果买房，每月还贷勉勉强强。

如果不买房，我可以住到一个apartment，在那里帮忙做点事，房租基本可以免了。这样就可以等等看。另外，明年开始申请绿卡，希望2年内可以拿到工卡，全家都可以工作。到时整个家庭的经济状况更清晰，可以再考虑买房。

现在担心买房结果房价大跌，如果不买房，又怕通胀控制不了房价和利率还得涨。

请大家帮忙给点建议，谢谢！

 

买不买房的其中一个标准，你会不会在那里住至少五年？这五年里，大概率会有一次经济危机，你的工作会不会受经济危机的影响？

自住房，付得起首付就买，period

为什么？可以解释一下吗？谢谢。

不买。你这身份还没安顿下来呢，干嘛着急买房？你其他投资失利，和买房两码事。要是有余钱，买债券吧，感觉比较适合你。

你家的情况不适合买房。身份的问题没解决，收入不够高，为什给自己画个圈？

since when DD这么保守，我们之前会了这个论坛认识的一对朋友，30出头，两个幼娃，现在还没拿到绿卡，已经16门了

哈哈。其实我一直很保守的。不开玩笑，我是有足够多的cusion 之后才敢动手买房子的。我从楼主字里行间觉得楼主没有ready。不

是本钱。本钱可以借。我觉得是mindset不ready.

如做好准备投房与绿卡无关，可等房价至少降10%机会。去公寓工作，买可自住负担小的投资房出租，收入稳定了搬入。

如果身份问题不解决，最好先了解一下外国人买房的稅率问题，再做决定。那税率高的不是一星半点

还有贷款能不能拿到。

可以具体解释一下吗？什么mindset？

贷款已经申请了，可以拿到。

哈哈。challenge 我呢！我在等飞机，给你码一篇。等会。

真不是challenge。我是虚心请教。

这里。

Challenge是好词。

可以house hacking. 买个2家庭或3家庭。自己住一间，其他租出去。等收入高了，可以换房

谢谢您的建议，刚发了个悄悄话。

可以买吧，我一个朋友也是在绿卡申请之前开始买的，拿到绿卡时，有4个在手。你可以拿到贷款，建议买。

身份，工作。。。变数太多，再说你收入听上去也不高。我不会买，除非有特别好的deal。

多换工作多挣钱。少投资。

他的地方可能没有多家庭的房源

不着急，至少要等到美联储加息周期结束了再考虑。

最坏的可能，现在你撤出股市，买房；几年后股市大涨，房价暴跌，你还被迫卖房。

还是等一等吧，现在房市明显回调还会再降的，而且银行要是真的把具体的利率换算和手续费给你，你会吓一大跳的，太贵了。

DD写得很好，我必须承认看错了哈，看成明年拿绿卡：）

其实我也看错了。

现在这状况，如果你会在这个房子里住至少10年，才考虑买房。如果是我不会买。你的投资巨亏是股市吗？

你不会在股市低点卖掉，去买在高点的房子吧？

要绿卡身份才能买房，谁说的？

没身份买啥房呢

请简要说说未来5年为何会大跌。谢谢。

他就一拍脑袋说的。跌多少算大跌，为啥说五年而不是三年，也许他的直觉很准。但我觉得没啥根据不能这样绝对的预测。经济学家也不敢这样说

只能说，你能承受多少风险和有多少定力拿得住现金？买房风险肯定比炒股票小很多，只要看大千的天天预测就知道，基本都是大错特错

就用这个激将法看看快哥脑瓜里咋想。

哈哈。鸡的好吧！

+1

买。让家人改善生活条件

这种压力是好压力。投机压力是坏压力

既然有免费地方住 那就先住着 接下来2年里拿工卡 收入增加 房价下跌 正好下手

如果有一二十年的耐心，投资股市大盘指数不会亏吧

你问问这里的大佬有几位定下心，几十年如一日买大盘指数的？不都是嘴上喊买指数，最后买了比特币，三倍，或高分红股票，哈。

投资大佬自己买大盘指数，那就不叫大佬了，我叫大家买指数，是因为99%的人，不懂投资，那就只能买大盘指数，保险。

自己会投资的，不用买指数，可以自己做个大盘指数，来增加自己的回报！标普500大盘里的7%是苹果股份，这比例太大，风险也大

cz也是自成一家的大佬。相信很有定力和斩获。除了401k能坚持不容易。

不买，买完很大的几率就是买在山顶上乘凉儿。

楼主听了这么多意见，是不是头大了？哈哈

这个建议最实际

非常感谢大家，我决定不买，这两年住Apartment，搞定绿卡，找个兼职工作，之后再买house自住。

等待

根据你的情况，没必要限定买房时间。至少在房价刚下跌，有更大下跌可能的时候，不应该买房。