全美这波房价能下调多少/回到哪年的价格？通过历史数据来说话 红叶之2022-10-14 01:41:42
红叶之2022-10-14 01:41:42
（6月底7月初写了几篇小文，挑选几篇请各位大师指导）
上一篇短文通过平均房价和平均收入的RATIO，我推断美国这个周期房价今年到顶。那么，回调能下调多少？房价能回到哪一年的价格？
过去50年房价的3个周期CYCLE（图表请参考房价到顶了系列1)，我们把每个周期涨前的点成为基点，最高点为顶点，然后房价的下跌到低点的位置成为回落点，所以第一个周期有基点1，顶点1，回落点1. 回落点1同时成为第二个周期的基点，成为基点2， so on so forth.那么通过这个表格我们能获取什么样的信息？
蔡家38号2022-10-14 02:16:41
22%
红叶之2022-10-14 02:36:11
刚才有一段话粘贴过来的时候有问题，现在改成图表方式加进来了。
高云堂Dallas2022-10-14 02:55:22
赞少有的严谨的数量分析，看来因疫情中超低利率膨胀起来的高房价不能维系，回归理性是必然的，高处不胜寒。
米奇的厨房2022-10-14 03:04:07
我们州里很多房价涨主要还是人口流入，business 流入造成的，最多小跌
红叶之2022-10-14 03:05:53
谢谢！
红叶之2022-10-14 03:07:22
每个地方回调的%会不一样。总体来讲，会大涨大跌，小涨小跌。
笨妈学做菜2022-10-14 03:26:00
当年在的州也是说人口流入，可是碰到2009，也是一样完蛋。 大趋势来的时候，我觉得哪里都逃不过。不过经过一轮体会就是只要坚持，长
笨妈学做菜2022-10-14 03:27:00
持，总有雨过天晴的一天。
高云堂Dallas2022-10-14 03:28:11
我们就是凭感觉和经验，摸着石头过河，摸着摸着石头就没了，就掉河里了，UNDERWATER了。
ZeroSumGame2022-10-14 03:46:30
好文，冬天必定大跌，做空银行股
米奇的厨房2022-10-14 04:04:51
哈哈哈，也可以摸着摸着就不起来了，河里挺舒服的
jujubug2022-10-14 04:33:01
我们这里cycle3可远不止涨了48% 那么跌就远不止22%了
QinHwang2022-10-14 04:42:37
全国平均跌22%， 加州得跌40%以上。
Sunflower282022-10-14 05:53:39
房地产是很local，很location的asset，算平均值只能做宏观参考吧。
雾蒙蒙雨霏霏2022-10-14 06:04:37
刚才从收音机里听到的,FED11月几乎肯定还会涨0.75,必然会严重影响房市.如果管控不严,还会出现萧条.
jujubug2022-10-14 06:47:31
刚看到图表,怎么算的？回落点1大大高于顶点1，回落点2也高于顶点2，只有3略低。难道用inflation adjustd
红叶之2022-10-14 14:57:07
是的，用INFLATION ADJUSTED, 才有可比性，才能找规律
红叶之2022-10-14 15:44:56
是的。甚至一个城市里面各个区域的表现都会不同。就是提供有个思路，具体到各个地方可以用类似的计算看看
jujubug2022-10-14 17:27:00
买房一大功能就是抵御通胀 比较完再把通胀加回来 估计跌的寥寥无几
红叶之2022-10-14 17:33:03
有可能。就看接下来这一两年的INFLATION控制的怎样。那些暴涨的城市和上次回落点比是3倍的城市大概率是要下调比较多
红叶之2022-10-14 17:35:04
而且INFLATION ADJUSTED数据表明每次回落点还能比基点高，也印证了房地产抗通货膨胀
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