我的RealtyMogul众筹投资经验 墙角数枝梅2022-10-15 16:00:52

最近坛子里讨论LP，众筹挺多的；说说我的实操经历，供坛友们参考。

我投的是一个网站，Realty Mogul， https://www.realtymogul.com/。这个网站提供两种投资方式：

- 投资单个的项目；

- 投资网站组织的基金，投资很多项目，统一集体分红。

第一种方式不用多说了，标准的GP/LP投资。每个项目会有详细说明：地址，增值方式，预期回报等等，比如现在Open的项目。

我投的是第二种，基金型。类似买股票，但不是正式股票。具体叫Apartment Growth REIT，就是网站集资（几百几千人），然后购买多个房地产项目。

根据网站信心，现在这个基金有2亿多美元资金，年回报15.6%。

2021年6月，投了$50K，想着试试水。

基金每季度分红，差不多5%年化左右。投资的本金价值也会增值。

到现在为止（2022年10月），总共分红$5K，投资的本金涨了（因为单位基金的价值增加），变成了$56K。

这样算下来，一年四个月，回报22%。

我想这种网站投资方式，相对单个项目的风险会小些，当然回报也不会很高。

参与众筹的唯一好处，我觉得是省事，确实，不用装修，不用和房客打交道了。至于风险，肯定比自己买房投资要大，

哇，这个回报我愿意出这份力的，而且主要是前期忙

是，装修的时候比较累，但是也就是3，4天，其他主要是选房客要花心思选的好，然后就没什么事了

这孩子有这么懂行的老妈多幸福呀，让孩子知道投资的重要性，这是我努力的方向

破唱片再放一次，千万不能投这种私募地产信用基金！没有透明度和市场定价的基金，早晚要出事！

你投的時候是做好5萬打水漂吧，一開始都是試水，有了甜頭再加大投資，我不會幹，所以我也沒有發這種財的命，哈哈

赞老大直说。据说10年前，投坛也搞过众筹还惹上官司，那个时候房市上升，但银行贷款难，还有理由，现在处在高风险期，很容易

风险肯定有啊；不用掏粪，倒是省心。5万也不是啥钱，投着玩。

+100

重點是你最後一句，5萬不是啥錢！

如果人人都献出一份爱...

有退出机制吗？赶紧退保住本金。现在租金房价双重下降，收益率会大幅降低