ZT: 从个人投资实例看海外炒房团
来源: 美澳中新 于 09-03-06 19:40:47 [档案] [博客] [旧帖] [转至博客] [给我悄悄话]
下面有个贴子提到国内的富人在报名.“海外炒房团”时候，报名北美的很少，澳洲的很多, 不禁感叹在网络时代, 明白人真是多.
把我的回贴再发一下, 看看"国内的富人"是不是很明智.
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我在美国(东西两岸)住过6年,在澳大利亚3年, 颇有体会:
这世界上哪个地方气候好,风景美,既有特大城市的规模和喧闹(>450万人),又有乡郊的安静, 没地震, 没台风, 农产品水产品丰富, 还适合投资和养老的?
只有澳洲悉尼!
湾区气候好,没风景; 旧金山号称最美的美国城市, 比悉尼差的可不是一点点;还有地震... 中西部的城市就不说了...
这是投资坛, 说说当地主吧. 现在澳大利亚 Interest rate 5%, 我在悉尼有个投资房, 因为没有property tax, 假设100%贷款的话, 这个房子全部花费就是5%的房价外加每年的Council fee不到1500澳币,现租金回报6%, 换句话讲, 100%贷款的话, 已经实现了1%的正现金流.
至于租客就更没话讲了, 都是留学生, 网上付租金, 从来没有拖欠或少过一分钱, 实际上这些学生虽然没有credit history, 其实都相当于credit score 700分以上. 每次看到美国的地主们挑租客那个费劲, 都觉得自己这个跨国地主太easy了 :)
因为没有property tax, 靠房子养老退休就非常靠谱了(在澳大利亚根本就是常见,呵呵)
可是我为何还在美国呆着啦? 挣钱呗, 打专业基础呗. 心里惦着澳大利亚, 还不到时候回去啊.澳大利亚不到3000万人, 市场太小了.
现在的经济让我彻底断了对美国的最后一丝念想, 是时候回去了, 真怀念一年只开几天空调的日子啊...
听国内家人讲, 去银行换澳币还要提前预约, 太多人换了. 现在有网络了, 都是明白人啊.
其实澳大利亚对西方人吸引力更大. 我有几个美国同事(白人)去悉尼分公司出差, 嚷嚷着要调过去, 不过最后没搞成.
澳大利亚的移民中欧洲人占大多数, 欧洲人应该没几个仅仅为了混口饭吃就出国吧.
但是有一点, 不管澳洲怎么样, 都不会影响世界大局, 反而会被大局影响. 澳洲已经收紧技术移民了, by the way.
很少上来灌水, 因为快回澳洲了, 上来感慨一下, 在美国的XD别介意啊, 呵呵.