可口可言2022-01-04 06:25:04

投坛年报千万奔亿,十分鸡血励志!

对于我们大多数地主而言,我说一个脚踏实地,接地气的个人观点:

如果你的投房年度net profit 与你的自住房所在城市的中位数房价做到1:1。

恭喜,你已成功进驻资深职业地主行列。

dogmom20192022-01-04 07:24:41
Net profit 如何算?和cash flow 不是一回事吧?
huajiao2022-01-04 09:10:00
同问
乐山1232022-01-04 09:31:00
纯收入就是刨去所有开销的收入
即将入段2022-01-04 13:54:59
就是,这么简单还要人教?收的租金减去各项开销不就是纯利润么?
即将入段2022-01-04 13:58:51
如果不考虑房产升值,当地主真没多少赚头。现金买房,也就5%纯利,比国内存银行买理财稍高一点,还费心费力
落花起作回风舞2022-01-04 14:05:29
那这个开销是否包括depreciation?这其实对新手来说,真不是一个显而易见的问题。当然,如果只算现金流,就不包括
落花起作回风舞2022-01-04 14:19:04
考虑TF的,没有人是想现金买房吧
dogmom20192022-01-04 14:50:56
貌似简单,常有人问cash flow, NOI的问题,还有就是付的principle 什么时候算?什么时候不算?
dogmom20192022-01-04 14:54:47
那和cash flow 有啥区别?
即将入段2022-01-04 16:30:26
depreciation不是问题, 有个4,50年的房子, 在手里10年, 卖价比当年买价高了30%
即将入段2022-01-04 16:35:30
是, 只是把现金投到其他房产首付, 又要费心费力, 还不如就投到principal上,每年省8,9千利息
乐山1232022-01-04 21:20:05
Cash flow不包括pricipal(只算你能拿到手的钱),net profit包括principal
pangpangxiongxiong2022-01-04 22:01:18
开销不包括depreciation,对吧?并非真正的cost