以往忙季总是开始于阳春三月,今年居然直接从1月开始。忙里偷闲,报个流水账。
房客1:单身男,500强公司职员,月薪1万左右,年初原本打算带他看一套2手房,无奈listing agent不讲武德,在pre-listing的时候直接收了一个十分强悍的offer,上市第一天,所有预约的秀房都直接取消,房子直接pending。房客心理很受伤,直接去看了一套spec home,不料一见钟情,直接订了,55万,原价56.5万,居然还被我家队长讲价到55万,运气好到爆棚。2月中旬过户。
房客2:年初从西雅图搬来,有钱人家,账户上80多万现金,另外40多万股票,妥妥的百万大户。因为有一对双胞胎仅1岁,一开始打算买一套upgraded TH先过度几年,等房市消停一些,再考虑买大房。2月,36万现金买入一套3房2019年建成的新TH(市场价37-38万),无奈感觉主卧略小,另外距离高速公路也比较远。于是委托我们出租,1周后成功以2500/月租出。
3月初,该房客原本看中我们出租房隔壁的一套4房TH,搞笑的是owner第一天就收offer,根本没有bid,他们因为有事没能在第一天上市时间看房。时隔1周多,那个买家因为财务问题,无法前行,兜兜转转,off-market deal落入我们手中,问房客,还有兴趣吃吗?房客立即看房,表示十分满意。37万现金又买下来。
3月中旬,该房客又突然看重一套有2.5亩大地皮的rambler SFH,4000多尺,带泳池,带超大deck,总之,又是一见钟情,一见倾心。bid war,有惊无险,从77.5万一路bid war,最后胜出在85万,然后各种房捡,所幸一路绿灯。后来又委托我们把第2套现金买的4房TH出租,我们也没打广告,直接把其他房子的看房客带过去一家,一相即中,2550月租,轻松搞定。
这家超级VIP房客在短短2个月时间内,直接带给我们4.5万的额外收益,未来值得重点培养和扶持!不得不说,如果所有房客都是如此超值,我们的投房深加工的生意就太幸福了。
房客3:买了spec home,56万。1次bid失败历史。只有10%downpay,讲解利弊关系之后,奔了新房。
房客4: 买了spec home,66万。没有bid历史。看了1套2手房不满意,直奔新房。
房客5:买了次新房63万。3次bid失败历史。
自购了2套大白玉TH,一如既往,还是重仓在第一目标小区,2000多尺,一摸一样的floor plan,第1套超级幸运,在4个bid的情况下,32万原价居然中奖了,装修费花了小1万。今天刚签约,出租2800。房客也是单身男,是一个construction company的老板。问年过不惑的老板,既然你一年轻松赚几十万,怎么不买房?答离婚坏了信用分,另外他想奋斗10年把自己的生意巩固做大,10年后作价五六百万,卖了就能退休。如今租个房子,集中精力搞事业,手里也有最大限度的资金用于生意再投资。这个金主老板,先给点小工程看看成效。如果合作愉快,也值得给他介绍更多的生意。Win-Win最完美!
第2套同小区的TH,不过隔一栋楼的距离,果不其然,也有几个offer,毕竟是1/650,当然也不得不bid,所幸几年前与listing agent有过一面之缘,相谈甚欢,翻出当年chat history,聊聊当时美好时光,listing agent对我们印象深刻,于是借了她的yes/no的东风,34万(加了2万)抢到手,该房马上过户,估计装修费可能五六千,同样2800可招租。
这里友情提醒一下做白玉房的地主:一定要明确你的目标房客群,一定要把你的房子和你的房客定位清晰,做到门当户对,不要有gap。目前,市场上白玉房客的质量有所下滑也是现状,毕竟能跳上车的,谁还在地上蹦跶呢?因此只能大浪淘沙,当然,耐心等待也是一个基本功。
3个月奋斗了9套房,其中还不包括几个房的turning over。对于我们这样的夫妻老婆店,确实是史无前例地忙碌。希望2022年,大家都加油努力,有更多丰富的收成!谢谢关注!