有感于楼下地主2900招租空置一个月的热贴，谈几条大白玉的观点：
我个人不主张进场“大白玉”出租房。
如何简单界定大白玉？
1）房价已经达到或者超过同城均价；
2）租金高于同类平均房租20%以上。
以我们村为例，如果平均房价按45万计算，我保守点打9折，认为买40万以上的就是大白玉定位了。
如果3-4房精装平均租金2500左右，奔月租3000的就是大白玉。
做大白玉的挑战难度：
1）招租群体小众；
2）考验location 和房况；
3）现金流会吃紧，甚至可能负现金流；
4）考验地主的心理承受力，尤其空置期；
5）客服水平要大提升；
6）关键地主很难跑马圈地，做出“量”的快速升级。买二三个小白玉可比单吊一个大白玉有优势多了。
地主要做出模式和数量，你的目标房和目标房客必须清晰定位。这样才能在实战中选对框架。
你有没有选对适合自己的投房模式，只需自问：我是充满自信和动力了，还是焦虑不安了？
我们有几个中白玉的房价租成了大白玉的房租。当然，都是几年前买入的大面积，3000多尺，也精装了。
总结高净值房客特点：1）公司外派VP，一般是外籍，公司付租; 2) 高薪医生外派二三年；3）公司高管卖房等退休，临时过渡一两年，一般都是米房业主提前卖房downsizing, 退休后搬去外州。
个人观点，谢谢关注！