求指点Fannie and Freddie的商业贷款，刚学习大佬昨天的帖子有疑问 xebbk2022-01-06 15:51:36

昨天smlandlord 大佬帖子里说：”两房公寓楼贷款 generally refer as agency loans, 费用很高，但是可以借出很多钱，而且是 non recourse, 对个人要求十分简单，不要税表，不要个人担保”

求解释怎么申请？

正在做一个agency loan，填了无数资料，而且像大佬说的有很高的 prepayment penalty（5年5-4-3-2-1）。

求各路大佬指点！谢谢！

 

Agency loan 和正常商贷有啥大不同呢？

除了前者不需要个人担保，后者需要之外…谢谢

我只会找agent做，我以为商贷只能这么做或者找当地小银行

我做个几个正常商贷。agency loan 听着貌似有些不同……

能说一下你用哪家银行吗？

一般来说，两房的公寓楼贷款要求 sponsor credit score 700就行，还要求有MF管理经验，

住家地址离 proposed property less than 100 miles

其他的要求就很简单，不需要税表

paperwork 一大堆，最好有个熟悉的 broker

费用比较高， broker commission 1_1.5% depends on size of the loan

总共的 closing costs can easily 60_100k

谢谢大佬！所以还是通过broker找两房的？

那我可能搞错了，不懂

我找的broker，不是银行

我也问了平日打交道的loan agent,他说他们不做这种loan。而且他不知道同行中有人做这种loan。是不是个别银行或loa

谢谢xebbk

谢谢老大。小本本先记下了

commercial loan 可以从Agency loan 和小银行贷， 前者non recourse 费用高， 利率低， a