2018年的旧文：利率和房价没啥关系，收入才是决定因素。 rapidestate2022-01-14 15:51:26

https://bbs.wenxuecity.com/archive/2018/tzlc/1269793.html 

 

https://longforecast.com/mortgage-interest-rates-forecast-2017-2018-2019-2020-2021-30-year-15-year

利率一直攀升可信吗？看到另一篇文章预测2021年利率会下调

 

 

但是房价和好像利率没啥关系。如果两种相关也是弱相关。房价和收入是直接的强相关。平均：房价/收入=100

结论：还是看收入。只要大家收入是上升的，就会带动房价涨。看到大面积裁员的时候赶紧卖房子，卖完自己的再去买那些丢了工作的人的foreclosed房子，foreclosed房子至少要6个月。所以是有时间准备的。

 

现在房价上升的部分原因是工资上升，这个是FED要打下去的（计量上的FULL EMPLOYMENT）。所以是双刃剑。

房屋供求量和收入支撑房价和房租，不然就是空中楼阁。

波大和快兄的讨论话题，又可以成为两篇博士论文！坛里谁想拿个到科特头衔的，可以从师波大或者快兄。

我跟波大！

利率控制通胀，经济发展速度。就业。工资，自住房的需求。然后才是房屋价格。并不是direct的corralation.所以利率的变

你同意我的观点但是站波大那边。

很多人买房是炒股炒币所得，现在股币双跌，

利率上升了，大的builder 股票已经下降许多。三十万的房子平均一月要多付一百多块。

科技股，今年因为利率下降了百分之十。者行再珍惜。

我比较赞同你的观点。而且，FED的处境是进退维谷，两难局面，朝着任何一个方向都有阻力。

不是。我觉得利率和房价有关。但不是及时实时correlation.

是的。但是今年到明年初肯定涨。后面的就不知道了。明年卖几个房子。

最后一张图来自zillow的结论很重要。如能找到相关研究来旁证会更可靠。疫情后居家工作，退休/半退休，投资将高收入带到新地方推高

看长期人口变化趋势是最重要和保险的。

房价。从前挤在一起追求城市生活品质的千禧一代因疫情更注重家庭生活。所有后疫情时代的新趋势还能延续多久值得关注。

买错的房子找准时机调整。优质奶牛，能应对不利局面。

现在房价上升是经济下滑所致，投资者没实业可投。

这是明确的，已在这两年的大幅增值里体现出来了。未来需看可持续性。人口持续流入这点一直都重要。

我跟你观点不一样的是，我觉得今年到3-4 月份肯定涨，明年不一定