房1:中等区偏下的老旧房子，按2%rule的房租 1000刀，
房2:中等区之上的较新房子，按1%rule 房租2000刀
房1,房2同个城市，同样面积，
几年下来，房1, 的租客群素质差，赶人数次，租客赶跑后屋况恐怖，又花大钱装修。结果没从租金赚到钱。最后卖了才赚了。
房2，租客一住5年，搬走后只花几百元装修，顺利租出。
房1的维护成本比房2的维护成本高了不知多少倍。
如果是业余房东，修理都让人做，不要去碰房1，看似回报好，其实不是。
这是我的一点体会，虽说租金与实际略有不同。
最早（10年）在异地自己没做功课头脑一热买的两个破房，数年下来维护费惊人，好在升值可观，全卖了。