业余地主，第一次遇上这么个复杂的情况. 求助各位有经验的地主，该如果处理这个问题。
老房子，四五年前买的，车库被改成一个卧室， 买的时候就这样，我们也不知道这个没有PERMIT， 也不知道这个违反了CITY CODE. 前几个租户相安无事。 现在的租户是个修空调的，没钱交房租两个多月了，于是去法院申请了eviction. 租户也DEFENSE 了，申请了CITY RENTAL ASSISTANCE, 估计可以付三个月的房租到二月底，还在pending, 我们出具了他们付不出房租的证明。现在还住在里面。赶不走。
后来发现租户在我们申请EVICTION前几天就报告CITY， 然后CITY 给我们了一个code of violation - converting garage to living sapce wihtout permit. 现在联系CITY， 反正就是需要联系建造工程师，要么还原成车库，要么重新提交规划，找CONTRACTOR，流程重走一遍。我们从来没做过工程，所以联系谁， 大概成本都不知道， 一头雾水。 ＣＩＴＹ 的人还是reasonable的，但是被举报了，我们还是得去拿到permit.
房子有过好几次漏水发生。以前以为可能是铜管，现在想是不是GARAGE CONVERSION没做好导致的。每次租户一报告，就去修，但过阵子又接着漏。 leak detection company也找过，也是找到一个漏水点，过一两个月又漏。现在我们都不确定是不是租户做了手脚。现在房子还在小漏，想做REPIPE, 但担心租户会做手脚，或者不符合CITY 的CODE, 因为那个GARAGE CONVERSION 还没开始弄。只能接着找LEAK DETECTION 先解决漏水的问题。
我们很想先把租户赶走，但除非EVICTION他们是不搬的。 如果CITY 付了三个月房租，估计他们也可以接着付。 我们有MOLD ATTENDENT 可以要求TERMINATE, 也要他们买RENTER'S INSURANCE, 他们签了也没买。这两个暂时还没跟租户提。
求助：
1. 如何可以尽快把租户赶走？- 租约五月底到期。如果他们接着付房租，我们担心会用MOLD来找事。暂时还没找律师，自己去法院提交的。
2. repipe 应该在fixing code of violation之前做，还是之后做？
3. 大家建议是把车库改回去，还是找建造工程师和ＣＯＮＴＲＡＣＴＯＲ拿到permit, 变成卧室。大概花费会是多少？- 主要我们对建造这块完全外行。 估计该回车库也需要做一些工程，但改成卧室是不是需要更多工程， 或者有没有建造工程师愿意做，都是个问号。
４。 我们需要让保险公司知道吗？去年已经漏水claim过一次，本想自己REPIPE算了。 但担心租户拿MOLD问题说事。
5。 有别的方案不？
多谢大家！！