也说几句房市 smlandlord2022-04-25 22:07:00

这个是我以前微信上写过的，在我觉得，第一是货币政策，第二是政府税收，第三是商业环境，第四人口数量，第五是年龄结构.

我认为第 1 是重中之重， don't fight wth the Fed, Fed 印钱，风口的猪也是能飞，Fed taper down, 银根收紧，市场上没了流通，跟着就是 recession, 房市也是不能避免的， 这两年印了过去200年的钱，所以股市房市同新高，一般来说，股市房市都是储水功能，但是慢慢水会流向市场，而且越来越快，这个就是通货膨胀的一部分，当然贸易战和疫情也是很大原因[Facepalm][Facepalm][Facepalm]，我个人作为一个小房东，也是沾了一点点光，两年凭空就涨了10米，当然出来混迟早要还的[Facepalm][Facepalm][Facepalm]不过纸面上有过也是非常高兴的.

第2， local government的税收，一般来说， tax rate越高，对房价打击越大，长期房价就变成一潭死水，我认为说没state income的州，不见得一定适合投房子，当然蓝州，有没有个人州税，都是一样摻，政客和律师穿一条裤子，先涨你然后给你appeal， 律师政府各割你一刀.

第三是商业环境和大公司投资，一个大公司决定投资到一个地方，就会带来大量工作机会，Trickle down effect, 政府税收增加，就能够 re-gentrification, 修桥铺路，面貌焕然一新，房价肯定上涨，但是同意道理，当年 rusted belt areas, 大量工厂倒闭，人口失流，房价也是crash了10年才慢慢发展起来.

第四是人口数量，大量流入的人口，必然导致刚需，东西两岸和 sun belt areas.

第五是年龄结构，年轻人才会买房，7年一换，30岁的人就是说退休前会换3次房，退休可能就搬别地.