房地产的增值与进场时间息息相关 原子蛋2022-04-26 16:08:07

小区2005 开始动工， 先造了一排condo, 这个condo 2006 卖出$386,000,  到了2014， 屋主认赔卖出$360,000,  亏了 $25,000.  第二个屋主上个月开价$789,000, 几天前最终成交在$830,000.

第一个屋主呆了 8年， 亏了 $25000.

第二个屋主同样呆了8年， 但赚了$470,000.

所以房地产业也如同股票， 就看你何时进场。

 

都是命里注定的， 谁又能有先知？

Time in the market vs timing of the market,

这个是千年难解的鸡和蛋的问题

我一般认为，在任何时候，能 cash flow的，就是deal.

我是三无人员，没有w2 as reserves, 所以每一个deal，都必须能做到 sustain itself during

自住房只好认命，投资房还是可以把握买入和卖出的节奏的。

文艺一点的话就是：在最好的年华遇见你。

timing is everything

站在这, 我上个月进了不少门, cash flow非常好

投坛这种观点都很少，大部分时间都是在说房产买到就是赚到。

有好的现金流并打算长长期持有的和timing关系不大，投坛很多人都是这种做法，省事低风险致富稳妥

这个是个很好的话题， 虽说地产长期会涨， 但是地主寿命就那么点长

如果第一个屋主一直持有到今天卖出，不也赚了40多万吗？

这房子是连体房还是独立房，一个大门进去分两家？

持有时间比第二个长，利息付得多。

共4家。

许多情况下，现金流可以通过多下首付取得。极端情况是用现金买投资房。

自住房也是可以转换成投资房，房产主要还是要长期投资，短炒就要看好market。

诗意一点儿的话就是：不负韶华不负君。

佛系一点的话就是：不负如来不负卿。