有个老房子，租客2015年入住前装修了房子，后来交给PM管理。老房子修理比较多，打算索性卖了省事。今年一月开始房客没有给房租（12月给了一半）。二月初PM让律师给了notice，说要卖房，三个月叫她们搬家，也就是四月底。
我上周去看了下房子状况很差，乱七八糟弄得跟狗窝一样，地下室开着窗，墙壁上都弄出霉斑了。看了去年PM拍的照状况都还不错。不知道她们是不是故意这样拒付房租。
租客的女儿是个personal injury的律师，今天PM说要求延迟到五月20 才搬。我同意了，就是担心拖着到时候又不搬。PM说如果到时候还不搬就赶人。对方是律师，还担心最后弄得要打官司。
我是不是应该把房子放到LLC里面，万一打官司会有些保护作用？
第一次碰到不付房租，赖着不走的情况。请问大家有什么建议吗？非常感谢。