子非鱼焉2022-05-01 05:13:49

南部阳光地带红州小城。

1. 三月卖了一套。好学区,八年半前入手18万,现卖35万,2600尺,5卧,状况有点旧,2000年建的。本来想装修多买几两银子,后来想想不折腾了,还是就这么卖吧,好歹省心省力。这套房一路走来学习了不少东西,租客一直都是优质租客,几年收租174k,升值17万,毛收入,成本维修在此不细表了。。。

2. 4月卖了一套。去年入手19万,今年出手33万,1200尺,全新,好学区,3卧室。出租一年,收租2万一。优质租客。升值14万,毛收入。一年无成本维修。

1. 入手: 签了一个32万的新建房,2400尺,5卧,非学区,稍微靠郊外,地点位置都不如前两个优越,但是为了买大点的房子,忍了。

计划:继续边卖边买,但是会持续减仓直到清空为止。

 

 

DD20202022-05-01 05:19:00
为啥要清空?真的对房市那么不乐观?
子非鱼焉2022-05-01 05:21:00
不是一年清空,准备几年内清空,最好是赶在大跌前 哈哈
喜喜哈哈2022-05-01 05:27:01
你这明年要交不少税吧! 恭喜!我们就是懒
子非鱼焉2022-05-01 05:33:00
你这是加州吧?现在估计1百万
keeplooking2022-05-01 05:33:15
为什么边卖边买,什么思路?
子非鱼焉2022-05-01 05:35:00
等到最后一起卖税太高,少卖点税少,把capital gain分散
keeplooking2022-05-01 05:36:56
可是你新买不就是提高成本, 增加风险了吗?避税考虑吗?
喜喜哈哈2022-05-01 05:40:59
我在西雅图
子非鱼焉2022-05-01 05:42:00
也不全是,卖的理由千千万条,我简单列了一下重要的,新买的32万,但是我觉得真实价值应该在38万,我分析的升值潜力不一样
子非鱼焉2022-05-01 05:45:00
所以我不想一年让巨额的税压死,准备以后十年每年调整一下
喜喜哈哈2022-05-01 06:00:50
你是对的. 我们就是懒.
summerp2022-05-01 13:52:44
2000年房子不算老吧
惨白的天使2022-05-01 14:32:12
边买边卖是一种可以拉高杠杆或降低杠杆的一种方式。
子非鱼焉2022-05-01 14:55:00
确有此意
pinewoods2022-05-01 16:19:01
拉高杠杆可以通过REFIN, 卖一套房子支付贷款可以拉低杠杆, 为什么边买边卖?
老胖妞爱小肥羊2022-05-01 17:02:30
懒人福气好,越好越懒,越懒越好。
Lee55882022-05-01 17:16:00
为什么不做1031 exchange 呢?
子非鱼焉2022-05-01 17:46:16
因为我觉得1031不合算,很多人迷信1031,我不喜欢,也不觉得省税,以后的税只会越来越高