房子6个月卖不出去 FL3302022-06-06 01:32:27

工作调动不得不出售自住房，6个月了没卖出去，上个月降了一次价格，价格比同学区类似房型面积略低，年份我们的房子更新。

经纪使用各种宣传，每次带人看房也很细致。

想尽快卖出去，有什么建议？ 谢谢！

那要看是在哪里，你又不说地方，在南加州肯定买出去，在火星肯定卖不出去。

VA

学区不好吗？

如果降价，要一次降到位

市场如何？大家的房子都不动？

VA 大致哪个地方？

好学区。 类似价格的房子上个月有2个closed.

房子平均上市几天走掉？交易价超过list价多少……如只是个别（百分比）卖掉，或不卖掉都说明不了问题呀…

closed的2个房子卖方经纪都是同一个公司，时间不到一个月。 公司本地好像很出名， 有必要考虑换那个公司的经纪吗？

市场，你那市场如何？这个才是关键吧……

市场总体不错的 买方需求超出房源

或者考虑增加一个经纪，和现在的经纪co-listing? 2个经纪来自不同的公司

破唱片再放一次？没有卖不出去的房，只有漫天喊价的！没有买不到的房，只有不肯花钱的！

要价太高， 或者宣传（照片）不到位。 不管哪个， 最好换经纪。

价格已经降到比同类房源低了，照片也是专业摄影，各种宣传到位。

和同价格房屋相比，有没有什么硬伤？我问这个原因是几年前我们卖方的时候，都说楼上的大客厅比较浪费让改成卧室，后来疫情来了，给做成办

公室，变得吃香了。另外用了Staging服务，流量提高很多，很快卖掉。另外中介很重要，用熟悉你所在区市场的，我们前后换了三个中介

房子旧 需要装修一下？

您换中介的理由是什么？ 是怎么选择中介更换的

5年多房龄。 因为没人住，landscaping不是特别好，不知道这算硬伤吗？

"价格已经降到比同类房源低了"这个太主观了， 所以经纪的经验很重要。

房价已经悄悄的跌了，买家很多开始观望了

太奇怪了！现在还有卖不出去的房子？

卖不出去就先不卖了。我们卖自住房降了八万。转眼几年价格居然翻倍了

直接说就好了，一般中介一两个月卖不掉房，他们也就会同意的。实话实说，我们第一家中介特糊弄，自己拿个手机照的照片。你根据情况说吧，

算。那是第一印象。

staging！

是的，这麽久卖不出去是价钱定高了

六个月都没卖掉还不是足够的理由吗

现在市场变了，买家都开始观望，因为他们觉得等一段时间房价会下跌，不如先出租吧

四月底以来买家和卖家两方的心里价位有很大差距，卖家以最高点为参照物，买家以年底或明年的预期价格为期望值，就看谁扛的住

说明他一开始就没有上心给你好好卖。半年前是最火的时候

卖房最忌一开始要高价，被市场认定为贪心卖家，买家有了忌惮之心，再扭转不易。即使降价也被质疑。

卖家经常错误认为定价就是卖价，一开始就高挂。前几个月这么疯狂的房市竟然没卖出去？市场证明你的价格错得离谱了。

+100

太算了。那是一个房子的门面。除非价格比市场同等房价低5%-10%以上（看房所在区的豪华度）

现在信息这么发达，根本不是marketing的问题，价格肯定订高了！

我也觉得和中介作用不大，大家都能从网上看信息，谁还依靠中介拿资料。卖不掉通常是价格问题，和中介问题不大

+100

没有卖不出去的房，只有卖不出去的价格

多久没人住了？要是5年没人住，房子会有问题

这个经验不灵，市场半山腰和顶部不一样

估计内装修不好。老美买了房子喜欢花钱打扮房子。中国人好多就是只会买新房子然后啥都不想做

如果内装修不好，院子也不好，却只用同等面积跟市场比较去定价，可想而知结果。

好学区的房子出租很容易

我纽约市的一套房子挂出去一周就签约，当时看到中介用手机拍了20张照片就说上市，被吓到了，感觉请的经纪很不专业。