各位资深地主，大家好！我们因为搬家被动当了房东，原来的房子交给了PM放租还蛮顺利，想着再接再厉试着下了一些SFR的offers，但都输给了all cash的买家，前几天就转而试着去看看多家庭的房子，投了两个offers，都是duplex，按照0.9%-0.95% rent to value来出价。本来没有抱多大希望，但是这个周末被agent通知两边都接收了，我们的offer都是带inspection和loan contingency。约了下周inspection。现在我们夫妻俩开始进入到犹豫期，觉得价格肯定是开高了才被接受的(我们都加价高于asking price），现在想请大家给点意见
背景信息：两套duplex都是同一小区的，学区不好但是位置比较好离超市mall公园都是十分钟或以内的车程，蓝领租客居多，70年代的房子，小区清一色duplex，最大的缺点是全部被划分为商业物业（最近才了解到我们这里大部分多家庭房都归到了商业类），这样导致地税比residential高不少（大概是2.46% vs 1.5%），根据county记录我们发现小区被少数房东持有绝大部分的房子，其中一对夫妇有大概30几套
duplex A: 价格$240k, 带租客每月租金一共$2300，按照6.xx%利率, 25% down pay，30-yr fixed, 每年1000的保险，地税按照卖价来估算（实际应该稍低一些），PITI大概是$1600-1700
duplex B: 价格$220k, 带租客每月租金一共$1990，按照6.xx%利率, 25% down pay，30-yr fixed, 每年1000的保险，地税按照卖价来估算（实际应该稍低一些），PITI大概是$1500-1600
请问大家这两套值得入手吗？我们刚查到去年和前年同一小区出售记录基本在$140K-190K之间，担心接了个历史最高位，请大家指教。（如需额外信息来做进一步评估，烦请告知）