以3-4%利率买入投资房的地主们，不要被震出市场，有现金流甚至微亏，都不要卖房，因为过了这个村没有哪个店了 AMYMINT2022-06-14 18:55:14

抵押贷款利率从今年初的3.25%上升到最新的6.13%，这意味着如果一个购房者现在申请35万美元的抵押贷款，未来30年每月需要支付的房贷将从1523美元上涨到2128美元，短短半年内这一数据大幅飙升了40%。

私人住宅的租金会根据通胀逐年上涨，各行各业的人都要住房，都在涨工资，等于全社会都在挺地主。

 

 

赞一个，而且，地产税差极大，老房子地产税有的只有新买房的四分之一不到（根据持有年限），有的退休老太太30年房更低。

全社会的人都在涨工资，就我们不涨。完全当通胀不存在。

收益=现金流+房价变化， 如果预期房价会下跌，即使有现金流，也未必赚钱

不同地区差异很大。如果预期房价要跌几十万，每个月的几百刀正现金流可以忽略了

咪姐，我刚用现金买了一栋投资房子。利率这么高，我应该去贷款吗？

当然不卖

卖不卖和利率没啥关系。利率以后可以refi，

相当于高分红股，但没有高分红股股价经常大跌的风险， 而且房价上涨从来都打败通胀，不像黄金没分红没有现金流。

正是. 我有几千股qyld. 亏死我了

我也有类似的，我拿分红固定买高风险三倍股，希望将来某个年后能弥补高分红股股价跌的损失。

现在通膨这么高，房子保值。

Development pipeline 里排着长队。只要他们能撑住房价就不会跌。目前把大陆人民困住可能是战略性问题

去年做的最赞的一件事是买了5个房子，利率在2.5%-3.25%，不然那些钱放进股市，现在都打水飘了·

房地产的红利是需要长时间的拥有，房东如果能不下车就不下车.

是这么个理儿!

卖了房以后怎么办1）持有现金- 钱毛了 2）补仓股票-股市又跌 3）再买房-首期翻倍，月供翻倍

如果预期房价股价都会大跌，持有现金很安全，200万变成200万+利息。持有房子只剩150万

我觉得和利率有关系，如果以后再也没有2-3% 的利率了，你手中的固定利率就是财富

是呀，牢记老朽的至理名言：能买就买，能不卖就不卖

如果200万的房子跌到150万，2-3%的利率还是亏钱的

嗯。我有个刚打平的房子，鸡肋，原本在做卖的打算，利率这么涨，又舍不得2.78的利息了，这是要被套牢了。

房价不会大跌，买不起房的人还要租房子住。利率翻倍，你算算30年多交的月供是多少？

不挺地主

现在就是买方的购买力大幅下降，利率暴涨+股市暴跌+裁员。房价是否大跌也与地区有关

分析方法似乎不太对。