声明：我不是经纪人。
PV的海景房并不是非常贵，因为在山坡上，供应量比较大。Manhattan Beach就不同了，只有靠海边极少数房子有，另外离市内也近很多，所以价格贵很多。
https://www.redfin.com/CA/Manhattan-Beach/221-33rd-St-90266/home/6709904
https://www.redfin.com/CA/Rancho-Palos-Verdes/28737-Shire-Oaks-Dr-90275/home/7747601
https://www.redfin.com/CA/Rancho-Palos-Verdes/30419-Rhone-Dr-90275/home/7744170
PV和Irvine比，各有优缺点。
PV优点，夏天最热的时候温度比Irvine可以低10度，几个米的房子没有空调很常见。通常房子占地更大，离高速远，僻静（也可以是缺点）。但是下山就是非常好的医院，购物广场，所以也挺方便。海景房多，大房子多。出门到处是海景trail。离LAX近。虽然靠海，但是不潮湿。
Irvine优点：新房多，城市规划好，中餐馆多，年轻家庭多，更有活力。大中小各种户型都很齐备，生活方便。离高速近。虽然看不见海，但是离海边不远。房价比PV略便宜。最大的优点，可以和老朽做邻居。朽哥指导着买几个投资房，啥都有了。
两个地方学区都很好，治安也都很好。华人比例，Irvine应该更高一些。
南加除了气候特别适合退休之外，地产税的好处是个大头，因为地产税只有1%略多，增长率cap在2%，10-20年之后，你会发现你在房子上的花销一点都不必其他州高。另外若是买在海边，常年温度在60-70度之间，夏天也要盖被子，很多房子不需要空调，冬天需要开暖气的时间也很少，老省钱了。居住成本一点不高。
供有心到南加退休的朋友参考。