关于南加的海边房，提上来回等明天等网友的问题 G&G妈2022-08-12 20:26:52
帖子沉了，提上了回吧。我说的就是洛杉矶西海岸和PV一带的情况。
气候：夏天差不多70多度，冬天60度。差不多3年中有一年的1-2个星期会有一次热浪，最近一次是20年，有几天记得是90多度，买了个风扇，熬一熬就过去。省了很多空调钱和电费。另外山上有很多micro climate。基本上以半山为界，山上比较容易有雾，下到半山腰，一下子就艳阳高照了。温度也差不少。不过雾气一会就散了，而且一年也只是很少数天气有雾，给天气增加一点变化，挺好。
重建：因为地皮值钱，老房子多，几乎每个小街区都有重建和大装修的，应该不会比加州其他地方麻烦。
isolated: 有些人可能会觉得，但其实下山也就10-25分钟的时间，山下十分热闹繁华。所以想热闹并不难。
商业区：山上有mall，和几个大的超市和一些饭店。山脚就有whole food, costco，各种饭店，home depot等等，还有豪车dealer，不过现在大家都买特斯拉了。
医院：山脚就有Torrance Memorial医院，南加非常好的医院，还有一大批诊所。从我家到这些地方也就十几分钟。
饭店：西式餐饮，中日韩餐饮比较均衡，中餐肯定比不上华人区和Irvine，但是比美国大多城市好很多。日餐韩餐非常好，。开车去华人区要一个小时，也有一些去华人区团购的群。
超市：大华要开30-40分钟，但是山下就有很多日超韩超，很方便。
族群：以前以白人为主，现在移入的华人越来越多，特别是疫情前移入了不少华人投资移民，非富即贵，素质当然都蛮高的。有投资移民朋友甚至担心这个山头会不会被华人占据了。不过比Irvine等地还是低很多。
噪音：除非住沙滩临海一线，否则不存在噪音，整个山上都很安静，像度假区。
地震：San Andreis Fault 在南加东边，沙漠地带，离PV 远
海啸：西海岸没有海啸，至少我住这里快20年了，没有看见。即使有，在山上，也不担心。
山火：多发生在洛杉矶东部山区，我们这里临海，湿度相对大一些，很少有山火
湿度和房子损毁：西海岸，即使在海边，也没有那种高湿高盐毁房的情况，不用担心，湿度非常合适舒服。
填沙费：我们这里没有。洛杉矶西边的海滩非常宽广，短期没听说有什么侵蚀，当然如果尺度放到一千年，一万年，另说。这个是不是弗罗里达某些海滩的情况？不知道
保险费：没感觉比别的地方贵
修房装修费用：比山下略高，因为handyman上山有时间和交通成本。
Homeless：如果加州全部被homeless占领了，这个地方应该是最后沦陷的地方。山下一大圈没有，山上更是弯弯绕绕，没有Homeless居住的环境。Homeless通常喜欢聚在市内，饭店多，商业区密集的地方，比较容易生存。
离高速远：疫情前是个问题，疫情后成了优点：远离城里的骚乱和homeless。房大地大有美景，特别适合WFH。
高尔夫球场：大约有4-5个吧，很多退休人士常去打。
Trail：山上有许多海景trail，非常适合hiking，每到周末，都有很多山上山下hiking的人群。
价格：入门级的海景房大约2M，2000尺左右，地大7000-9000。海景房比非海景大约贵15-30%，若是特别漂亮的海景和视野，贵50%也有。
和南加更南以及圣地亚哥的海边城市比较：挨着洛杉矶就业和文化圈，旅游圈，国际机场，更方便吧，当然缺点是价格可能总体略贵一些，但是比北边的Malibu，Pacific Palisades还是便宜不少。
简介一下：PV是洛杉矶西南海岸线转角的一片山坡地，3面环海，是个半岛。总体来讲，西北临海一小片房价最贵，离山下，沙滩近，离学校也近，海景无敌。中间靠西边次之，因为离山上商业区，学校近，下山也很快，2000尺左右的小房子多，也有一些海景房，颇受有小孩子的家庭喜欢。南边有川普高尔夫球场，一个高档度假村，海景房正对Catalina岛，但是离山下远，离学校远，适合特别喜欢僻静的退休人士，房价略便宜一些。中间和北边有一大片lot非常大，很多人养马。过了山脊，东边就差很多，虽然那里海景房能看到long beach port，离110高速近，但是离差区近，离炼油厂近，离学校远，还有一个挺大的墓地。我还看到一个报道，说山脊东边热的时候温度比西边高十几度。虽然几个迈，不太去那边，不知真假。基本上尽管就是几个mile的距离，最贵的西北比最便宜的东边大约贵50-80%。所以房地产真的非常local。
