因为是第一次发帖。首先我要真心感谢的还是我们南加的地主的龙头老大：老朽（朽哥）。 我是2014年偶然的机会在这里看到啦朽哥的关于南加做地主的连篇大作。我可以说每篇必读。每篇细都。该读读，该看看，该想想的都做啦。就是没有行动。直到2016年第一次在SANTA ANA, 以17.3万卖啦第一CONDO投资房，当时心里还是没底，也不知道怎么出租。朽哥亲自出山帮我看房，教我出租。 一个星期弄好。所以再一次感谢朽哥无论是理论上，还是实例上的无私相助。后来断断续续每年都有一些交易。最多的是疫情2020到2021年我卖啦2个独立屋，2个FOURPLEX. 1个DUPLEX. 我可以说从高档的独立房到便宜的公寓都有。所以就会遇到不同的租客。我真的觉得不管是律师， 还是体力劳动的老墨。他们都是非常好的租客。要走，要来的都是规规矩矩。按合同办事。要修要补我们及时回复，及时解决。他们自己要加要改，只要合理，我们报销材料费用。他们自己出力。我们有一个非常好的做装修的中国老弟。好多时候我们一个电话过去。告诉他那家，哪里有问题。他自己看，自己买材料。然后修好告诉我们价格。然后寄支票。我们都不要去现场，所以做啦8年地主打理22个门。还没有遇到过头疼的事情。我最大的感觉是，做地主一定不要挣尽没一份钱。要想到租客是你的员工。他们再帮你供房。然后在定租金的时候。一定不要去MATCH 最高的要价。一定要稍微底于市场价。第二，再租客离开扣押金这一块。一定要合理。不要乱扣。别人的钱也是钱。我们尽量不扣，或者扣非常少。我觉的一样东西坏啦。是时间问题，不是别人故意要弄坏他。总之一句话做是要站在对方的立场想。老话叫将心比心。最近2个独立屋租客要走。都在FOUNTAIN VALLEY.一个10月头走的。9月中告诉我们的。10月1号交的钥匙。里面弄的很干净。我们就自己补啦墙壁上的一些小孔。和一些墙壁上刮花的漆。然后4号好挂到ZILLOW. 一个周末收到29个看房。7号就选号租客。8号签合同。符合我们要求的申请人太多啦。我们就再里面再选啦一个。问她要不要我们11月还有个房出来。她就自己在网上看啦照片。然后同意啦。就把定金交啦。11月入住。我们的房子放到市场上不会超过7天。所以做地主真的不难。顺便最后说一句，就是我从来不去跟别人抢房子。别人不要啦我才去买， 这就是为什么在疫情里我买到啦房子。谢谢大家看我说些不着调的家常。