放假在家，姗姗来迟地总结一下自己的投资经历和说说2022的规划。
我是粗线条而且数学很不好的人，专注于房产方面的投资而且讲究质量多过数量。
我从2009年开始把第一个自住房house, 转为投资房，搬进新买的house, 算起来也有12年的投资经历了。这些是目前的资产市值状况，我通常有个 Ms Excel 表格，只是比较久没有更新了。说明一下都是澳刀不是美刀。
house 1, $5.5m，
house 2, $5m,
house 3, $2.8m
house 4, $2.7m
house 5, $1.8m
apartment 1, $0.8m
Commercial property 1, $3m
commercial property 2, $0.3m
business 1, $1.5m, 运作最好，净现金流不错。
busniess 2, $0.6m，刚刚实现盈利，很少
busimess 3, $0.6m，接收他人的生意，有现成客户群和模式，需要花大力气运营。
total: $24.6m
这些市值都是主观的评估吧，个别资产还是受疫情影响严重。但是眼看疫情要过去了，我还是很乐观。
今年最迫切的任务是集中精力和团队核心成员一起努力把第三个生意做起来，商业资产的市值和现金流都会有大的飞跃。幸亏头两个生意都有可靠的人帮忙管理了，我基本上只需要管管帐。今年内疫情后续影响还是会存在，所以对于净现金流只能保守估计，我们贷款不少，家庭毛收入扣除贷款利息和本金支出后能有$0.5m 节余就不错了。
另一个计划就是把 house 2 推倒重建，正在设计申请中。预计两年内建好搬过去。建好后市值估计会有$10m, 然后继续在附近买地盖房滚动，向一个土豪朋友学习，走高端House 开发路线。
还有一个可能性就是盘下熟人的生意。他们的生意在我们第一个生意隔壁，盘下来的话我们现成的人力物力会得到更好的使用。如果顺利就能带来一年几十万刀的净现金流。
希望今年一切顺利。
亦祝投坛坛友们新的一年里健康平安，财源广进。