今天反思了一下，感觉自己从投坛受益很多而贡献极少。或许因为我在澳村和大伙投资环境很不同，时差也有关系，然后我混的论坛也比较散。当然如今不混澳村论坛啦，主要混几个北美论坛。谁叫我是”精美”族呢。
总之今天怀着做贡献的目的分享一下房产投资需要贵人相助的历程。从贷款的角度，主要就是税务师、banker/ broker。
不同的阶段我得到不同专业人士的帮助。曾经还是工薪阶层时，我lg 因为一个小账单疏忽信用报告上有那笔不良记录。我搞定信用报告把那笔记录取消后，当时和我打交道的那个 某大银行的banker 出于对我的信任，还是帮忙批了贷款。那时转贷成功对我能够买生意很关键。那个banker 和我打交道几次，觉得我是可信可靠之人，不会让她有麻烦。后来她自己开贷款中介公司，我帮她介绍不少客户，我们现在还是朋友，虽然联系不多了。她的发展非常好。
再后来用过不错的broker, 肯指点我准备贷款文件的门道。但是关键因素还是我的税务师，肯在法律允许范围内花很多时间精力尽量配合做文件。当然我和她情同姐妹，多年的好关系我很珍惜。我也从不把她的帮助视为理所当然。我们之间是一笔糊涂账，我她从不发invoice 给我，我也是想起来就给她转点钱，坚决不少给。我们多年的姐妹情分非常稳固。我和她妈妈关系也很好。
现在的banker/broker 夫妇在大银行工作和有自己的贷款中介公司。业务非常厉害，对于他们可以信任的人也特别肯帮忙。可以说想找他们帮忙贷款的人好多，这两年悉尼房价疯涨，真是贷到款就是赚到。闺蜜前两年介绍我认识他们，同时我自己也花了不少功夫去建立真诚稳固的长期的合作关系。我们几家人住在附近，形成了一个核心圈子，准备分头慢慢盖高端house, 同样搞定贷款对我们中产阶层来说极其重要。我的土豪老乡搞高端house 开发都要贷款哪。所以这个核心圈子里肯定有那个banker/broker. 我很期待也很有信心：我们几家会共同进步，把房产投资的境界推进几个档次，资产规模也会水涨船高。
我的商业贷款经理也是八年的合作关系了，在不同的州，基本上靠好的财务诚信记录加良好沟通来维持好的合作。我的商业贷款占比重不多，但是往往需要本息一起还，对现金流影响也不少。任何能影响我们现金流的人或机构都很重要。
律师也很重要，我现在基本上啥事都用一个律师行，在试图和律师行老板建立更好的合作关系中。那个老板是亿万富翁，投资范围很广，澳村国内不少律所分所，我一介中产，和他的交集暂时还不多。