AMYMINT2022-01-03 01:12:09

是我老公试水做开发的第一个项目,自助仓储就是个空壳(现成的),割成小空间安小门,加固楼板,新做了电梯,冷暖气(climate control 资金高一点),卫生间,小办公室,刷了外墙,铺了停车场。

做好以后请Extra space 管理,老省心了,只等每个月20号查钱到账。

 

GA_home012022-01-03 01:14:50
Self storage 最近很火。Amy姐又踩到一个热点!仰慕
borisg2022-01-03 01:15:34
what kind of permit do you need
OctMonkey2022-01-03 01:16:01
Amy牛!
tboy2022-01-03 01:17:35
self-storage,朋友搬家时租过,好几百一个月
tallcuterich2022-01-03 01:21:00
咪姐牛逼。一出手就是五六百门。我听说自助仓库很赚。没什么维护。我有想法,一直懒
tallcuterich2022-01-03 01:22:00
还有就是想把一个自己熟悉的模式做到极致,换轨道,产品,可能最开始要交很多学费
AMYMINT2022-01-03 01:26:27
很多city不批,很难拿到的。我买四层厂房时带了30几个路边小仓库,zoning律师往grandfather in 靠,做了许多
AMYMINT2022-01-03 01:27:49
别瞧不起,单位租金比办公室高
AMYMINT2022-01-03 01:29:32
2020年9月开始营业
圭妈2022-01-03 01:30:00
人工费8万,材料费和申请改 zoning 的各种费用应该不少吧?
borisg2022-01-03 01:33:00
我给你看大门去吧,不交钱的租客东西都归我拿去拍卖,跟电视里一样。
AMYMINT2022-01-03 01:33:57
费时间,不是很费钱,律师小几万块钱,一定要找当地最厉害的zoning 律师,跨了市不灵
圭妈2022-01-03 01:35:00
现在自助仓储只有3%左右的 cap, 自己做开发还是很值得的。
AMYMINT2022-01-03 01:36:00
我这里除了学生就是穷人,听说淘金发财的要靠着老钱的地区
AMYMINT2022-01-03 01:37:34
是的
tallcuterich2022-01-03 01:38:00
咪姐,你有写过怎么做自助仓库的帖子么?
落花起作回风舞2022-01-03 01:43:30
请教一下:这个“3%左右的cap”是什么意思?
AMYMINT2022-01-03 01:48:01
就是这样做呀。“老农民说两句”给别人建自助仓储,问过我大概的大项目的报价。建了不愁卖,各种投资机构都喜欢
tallcuterich2022-01-03 01:50:00
新建一套,大概成本多少?我做翻新,可能5万能翻一套公寓
AMYMINT2022-01-03 01:54:58
不是按套算的,按平方尺算。面积太大租不满,太小了请不起人管理公司不接单
好心态2022-01-03 02:03:34
喜欢看这种实战经验帖
sydneyfair12022-01-03 02:09:38
咪姐最厉害!赞
jenning2022-01-03 02:11:33
咪姐这一类的管理费大约是多少?
AMYMINT2022-01-03 02:15:53
刚开始最低收费$2500/月,然后按收到的租金8%
tboy2022-01-03 02:15:55
为哈瞧不起? 朋友几百块租一个单位,500门building 有好多单元,我有这机会也会做呀!
挨踢2022-01-03 02:19:00
Extra Space 有它的要求,code吧?建前就让它看蓝图吗?它收多少?
AMYMINT2022-01-03 02:22:21
油漆白色和绿色,按他家的尺寸字体做灯箱招牌,买他家统一的柜台家具。他雇人我付工资
jenning2022-01-03 02:32:51
谢谢, 看起来不高!
圭妈2022-01-03 03:27:00
cap rate
挨踢2022-01-03 03:29:24
谢谢, 难得的经验
joetheplumber2022-01-03 03:39:00
租金大约多少一尺?空置率高吗?
DJGO_SF19962022-01-03 03:56:00
谢谢咪姐的分享!另一投资模式。
守月2022-01-03 04:02:39
我觉得高。现在用户大多网上自己book,管理不费劲。驱逐货物也不需要上法庭。
AMYMINT2022-01-03 04:18:05
他们有号召力,有广告, call center,专业收钱赶人。几百个账号呀,我认为交管理费值
守月2022-01-03 04:29:29
是双赢局面,物业回报高,业主付钱也爽快。管理出租房更费力,收费也在8%左右。
排毒灵2022-01-03 04:34:00
向米姐学习!