“租客是否要挽留”续集 AMYMINT2022-01-09 05:31:44

前几天在坛子里问有个多家庭，涨租后七个租客留一个要走，是不是需要挽留这一个。谢谢绝大部分的回帖都是“让她走”，我就没有挽留了

https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1555961.html

今天问了一下当地的租房经纪人，发了些图片和说明，人家当即报价2房可以租$2200-2300，我觉得自己从1250-1350涨到1700-1800 已经很黑了，原来还不够呀。

九爷够仁慈，只涨了$200，但是架不住人家单元多，清清爽爽从银行又贷出一大笔。

这就是Add value 的一种简单方法。别看市场上流行收益率4%， 5%，同样的收益率下面，有些房子的潜力就在于租金低于市场价，如果是房子破旧失修造成的，就或大或小地翻新后再提高租金，，如果是因为房东不在乎不专业不在本地不了解行情就更容易了，像我买进来就马上涨租。

结果

1）现金流增加 （buy and hold)

2）Refinance，贷出钱来，再买新物业。(激进的投资者或者倾向于扩张的投资者不一定激进）

3）在申请开发许可证期间收点租金，通常超过一年，如果许可证下不来，还可以加价卖给buy and hold.

可喜可贺，买得真好。

每一笔都赚，不服不行。

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眼光真好！赞

赞！已经实现了不小增值，还有更大潜力翻倍。

如果租金和市场差距这么大，我会在合同到期前60天通知租客不续租。按市场价找新租客。