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我其实是做学生房起家的。
我的大本营第一栋就是学生房，两家庭，14年底买的，然后那之后几个月，学校有一个老地主退休，有卖了10来栋，我all in 借贷所有能借的，买了4栋，都是两家庭。都很近。
后来这些年，我持续在本地吃入了40来套这种学生房。这些学校周围的房子在东北都很老，往往租不起价格，或者要费很大的劲来租。我就挨着挨着把他们更新。我做的gut rehab, 或者不gut, 更新厨房卫生间，墙double 灰板，铺lvp. 换新灯。大多数都是给这些学生房。
一般来讲，我的学生房是3卧，一卫一厨一厅。有时候4卧，就需要多做一个卫生间。四卧一个卫生间就比较不那么受欢迎。
我提供所有家具，沙发，love seat. Coffee table end table 床，床垫，电脑桌，55寸智能电视，餐桌，餐椅，无线网络。水电暖气全包。
我以前什么都不包，后来发觉把房租提高上去，包所有，一回事，学生反而喜欢。
每个房间大概收550到700. 550是四卧一卫的那种，700的是那种两卧一卫的。
这四十多套房子是我portfolio里面最赚的。比apartment building还赚。
我们这边一套独栋，也就1200。房价便宜。但是通过租给学生，大大的提升了rent roll.
18年我从远程地主那里买了一套三家庭，一楼是好的，厕所很旧，厨房比较新，三个卧室。二楼三楼是空壳。买价花了7万。然后把二楼修了三个卧室，三楼修了4个卧室。现在3个公寓，十个卧室。每月接近6000块的rent毛收入。
所以学生房利润是很大的。但是每年的搬进搬出，需要很强的运营，要么自己顶上。要么自己团队顶上。交给管理公司，可能不太靠谱，我试过，因为搬进搬出太频繁，一旦没租出去，一年或者至少半年租金就没了。冬季租春季学期的人很少。
赞！我就是几年前被学生房整怕了。好几年没搞房子。错过了好多机会。你说的我都遭遇过！没你强，我没坚持下来。放弃了。
e儿子在big10 上学，新公寓，四卧四卫，带洗衣烘干机，电视，沙发，卧室配double bed,书桌，每人$800/月，年租，
秋天就把下学年的lease 签了，晚了还租不到，本想去一个$1000/月的四卧，说里面的室内篮球场好，被我拒了
国际学生多，都有钱。图方便，舒适，床都是temperpedic
对，所有电器都陪，洗衣烘干，炉子，洗碗机，冰箱，微波炉
疫情期间，学生房是最准时收租的。如果不算政府补助的话
啥叫double bed? 两人share一个卧室？那不是dorm吗？
Double bed 就是比twin size 单人床宽，比Queen size 窄点，比单人床更舒服宽大些
请问，furnished 和 unfirnished，一个房价能差多少钱？
住这些地方的学生基本都不做饭，电器使用率低，估计损坏也少。和外面租公寓省钱的学生还不太一样。
我就一套学生房 说实话很讨厌deal每个月账单 多用少用的 一个家庭操心三份 回报率确实不错 就是老考虑卖掉这套 烦死了
大赞高富帅的经营思路，能干！那个Full size的床也选得好，非常considerate. 装修成高档furnished学生公
这个价钱很好啊，550还都包完了，比我当年当学生的时候都便宜
看来大佬也都是幸苦一栋一栋的掏出来的. 现在应该不自己管了吧？
牛人，40多套，平均每套3位，管120多位房客，而且学生房客年年换，管理能力太厉害了
掏粪不容易。粪也是一勺一勺掏出来的。前期的辛苦，就是为了后期可以自由的选择
梅花香自苦寒来。到轻描淡写说句不容易，表示吃尽苦头，上升到有苦不想说的境界了。哈哈