疫情之前，我要求3倍于房租的收入，现在我是要求四倍，然后信用分数600以上。我用的是buildium 自带的credit check.应该是和trans union 合作的那个，能查信用和犯罪记录。
之前我没要bank statements.前段时间看到投坦里说要银行账单，我觉得非常好，更新了我的系统，办公室在要申请材料的时候，现在必须要bank statement.
目前我要的是，id，ssn. 去年报税表，最近四个paystub. Void checking account check. Last 3 months bank statement. 工作证明，当前房东和前房东电话。
showing 的时候，都是open house.尽量送更多的人去同一个showing event. 本地小妹开门带人看房。然后办公室后台跟进要所有去了的人要材料。
材料交不齐的直接毙。最终拿到所有材料之后，审核不过就毙掉。材料通过的，会去做一个背景调查。做完之后符合，我在疫情之后新加了一步，安排了一个face to face.让local有经验的manger去和他们在屋子里最后认真谈一谈。如果感觉不对劲，即使材料再好，背景调查都过了，也马上毙掉。
我感觉这一套下来应该是很严格了。
再说一下感想。
single income source非常危险，一旦失业，基本无救。
还有某特定人群在eviction案例中比例很高，虽然我在的区，某特定人群的比例不算高。前两天复盘了一下以往的驱逐案例，和正在进行的，十有八九都是那个人群。
我现在和新房客只签month to month lease. 在疫情之后的改变。
我发觉一代老墨，无证件的，不讲英文的，体验很好。目前有少量这种房客，准备再多招一点这种房客。不过screening程序就完全不同了。
在目前的情况下，宁可空房子，也不要将就。找不到合适的，两条路，继续找，用时间来等。空的房子比招烂人进去而言，赚了。第二条路，降价，吸引更多人看房，看房的人多了，找到好的房客利率变大。一个驱逐比空房子伤害大太多，空个几个月都无所谓。赚了
各位，有时间讲一讲你们的screening 吧。