本来准备去沙滩，结果小妹打来电话 tallcuterich2022-01-15 00:57:00

一个房客提前搬走了。

这房客不怎么样，20年冬天之前欠了几个月房租，突然没暖气了，让派人去修，我顶住没修，他打code 让我上庭，上庭就上庭，承认错误，罚款都可以。后来实在冻得受不了了，说付房租，让修暖气。把钱付清，我派人去修，换了个暖气机。

后来一直付。上个月初说这个月底搬走，办公室是准备月底之前把电和煤气转到公司名下。结果办公室昨天去信箱取信收到钥匙，感觉不对，今天去检查。房子一堆垃圾，电和煤气都被他断掉了，厕所和洗衣房已经冻报，flooded了，地下室有几寸厚的水。

办公室叫了电气公司来开，最早星期一，又叫了工人去地下室把冷水管，热水管，暖气炉热水器里的水全部排光。希望明后天不会有新的管子冻爆，暖气和热水炉是二合一的那种，希望没有冻爆。不然又是两千多的材料，至少。

电气开了后，再修漏点，清垃圾，touch up吧。

押金肯定不够，准备到时候报collection.不指望收回钱，就是恶心他们也好。

掏粪不易。

遇到渣人。。

这个他为何欠房租，是因为失业么，政府会帮么

OF---

我在密西根，我要求DTE如果租客不付费或者要求teminate, 哪么自动转到我的名下，然后通知我。

学一个教训，不交房租，也不能这样对待房客来作为解决方案，这是两码事。这个例子，房东亏更多，还有精神损失无法衡量。

好像是失业。后来那段时间，covid给了很高的失业金，结果他一直付。付了一年多。

在covid期间，是赶不出房客的，唯一的可能就是他们自己走。我当时做好了准备，他们顶不住，离开，然后我进去修漏点。生意的一部分。

你是对的。

再复盘，当时如果修了暖气，他很大可能会一直不交房租，一直住下去，赶人一直没开。当然当时不知道后面有政府补助

烂人烂治，要F斗就要有牺牲，坑人的事情是经常发生的。。。

这就是我现在的情况啊，房客不把电费转到他名下，电力公司非给放到我名下，我收不到房租还得赔电费。

你是对的。损失点，而且是已经calculated好的，赶走一个渣人。。只不过，水管爆。。是不是到这个渣人是渣人中的战斗机。

纽约有这个项目。但是房客会一直不交，然后你赶不出去，不允许房东停电和气，你会一直给房客付电和气。这个需要权衡

这个关系搞僵了，房子你的，他却住着，他要毁坏房子，你也真是毫无办法

房子有问题要修。房客不付房租evict. 两会事。

我现在宁可管子冻漏了政府CONDEMN房子把人都赶走。

现在赶不了人，这也是没办法的办法

人走之后，我应该是几千到一万块可以修理出来。人不走，一直在里面，疫情之下，一年损失是接近两万，还不知要多久。

同意，不能怕事。

same. 你还好，可以自己去申请政府补助，我得房客去。这堆TNND就是不去。

同情同情，没办法。This is part of job. Shit happens sometime.

你自己能打电话断电嘛。就像小高一样，认栽认罚，就让他走人？

我不知道碰到这样的房客，会怎么反应。不过，我应该不会断水断电。毕竟，作为房东，我们是经济强者的一方，当施舍了。况且还可以走税。

我叫停过，结果房客又叫他们来接上弄到我名下了。我琢磨是不是找俩人来把他做了。。。

遇到烂人只能自认倒霉。是管理公司找的房客吧？我坚信找房客自己的眼睛和耳朵比看什么收入信用分数都可靠。

可惜那个黑老大给抓了。不然找他准行。

书生无用。

教授！！人家小高有自己的管理公司！

你是对的。I will do the same in your situation. 我的房子比较白菜。对我来说，一两千足够了维

当时code让我去修暖气。我直接说没钱。现在没暖气，不能住人。你shutdown房子吧。结果政府不作为。

别试图考验人性。我这个也是一开始勉力交了部分的有一段时间，到后来干脆心安理得了。

顶你这个。。我们都是良民，但是遇到匪人，就要用土匪的办法。。但是要像小高那样，计算好最坏的损失和回报。就行了。

我有人帮我找，但我主要看雇主信。如果有个体面工作的人，大致会体面的生活。碰到有文化的流氓，那就认栽，生意的一部分。

这个要顶。 看谁狠

查过的，两人都正常工薪阶层。600分以上信用。都lost jobs。也不搬出去，也不交房租。

太惨啦！同情

如果不是疫情，没有eviction ban.我会修暖气，走正常程序，一般3个月。我可以接受。当时预估应该有一两年没有房租，所以硬

那得让楼主请一个相面大师教一教她的公司员工如何相面。相面大师就靠看和听，别的啥都不用。

疫情之前是这个原则。疫情之中，不知道有政府补助之前。我推演过，让他们自己走最好。

我现在也一样，不交钱的不给修，让政府罚去。

这个是你的不对。他不交租子，你也得修暖气。我有体会，很不情愿，但也得修。他说你把他的孩子冻坏了，你就麻烦了。

现在是冬季，不会发霉。不应该condemn。 如果地下室没装修，损失不会太大。

这么干在加州不合法的。

擦好防晒霜，去沙滩挖沙子去了。人生太短，屁事处理了，还是要开心

纯好奇，就是没钱，没法修怎么办？房客没钱交房租，房东没钱做维护，这很正常啊

他知道。他宁愿犯法吃罚单，也要赶人。用自己的方法赶人。不然赶不走啊。

楼主有一系列公司做屏障，业余地主房子在个人名下，复制楼主的办法有什么风险吗？

就是没钱，当然没有责任了。关键是你有多少钱。这不是多难的问题。钱越多liability 越大。

问题是地主都有余粮啊

我胆小不敢。有一次在驱赶期间，电线出了问题，空调停了。她老妈子中风半死不活，我还给她找motel，要热死了，我要吃官司的。

同意。不涉险，牵涉健康和生命，不去赌，输不起。小赢大输的局不入。

这些损失可以报insurance 吧

你这种情况

哎，为了追逼几个月租子，结下梁子，才会闹成这样。不要试图挑战人性，和气生财！

同意你一回。房东的命比渣人的命值钱。

应该能让保险公司出修理的费用吧？

你违法了

这个够狠，我是不敢这么做！这算没碰到狠的

管那么多房客 不可能不会遇到赶人的情况 如我所言 小地主操心小 大地主操心大 只不过 高富帅已经习惯了 不惯着

You are lucky 房客没有把你的管道浇水泥，全换管道，加州以前$2-3万，现在就不知道了

保险赔吗？房客是犯罪吗？

想过这个。如果到这一步，就走保险。