人在渥太华，想买投资房，请教一下坛里大拿 Emma_mama2022-01-17 15:27:39

也没啥经验，这个市场我有点看不懂。

房子的价格在飙涨，真的是飙涨，都在抢房子，一个60万的房子加十几万成交，有十来个offer。

但是另一方面租房市场很奇怪。

首先空置率在长，但是不高。

单间的房租是900左右。

联排整租一千大几。

然后大的house，还是好学区的，租金只有两千多。这样的房子售价要七八十万。

看着超好，4000sqf那种house，整租也只要三千大几。这样的房子售价估计要一百万到一百五十万。

也就是说，买越贵的房子，现金流会越差，房租在2000以上，只要加很少的钱就可以把房子的水平提高一个很大的档次。

这样正常吗？

我投资的话，买什么样的房子更合适呢？

我觉得如果出租的话，省事和现金流两者兼顾的话，貌似最合适的是那种联排，租金和独栋差不多，比独栋便宜，还不用像apartment一样要收管理费。

我的判断对吗？

大家有什么建议呢。

如果不买房子，现金留在手里怎么才能不贬值呢？

 

 

房价涨，有自住需求或有炒房。租金不涨，就是人口不多没有租房的需求。想做出租房生意，一定要有现金流才能下手买。

我也在发愁，现在Bidding War如火如荼，根本下不去手。如果一定要买，

太晚了，鸡肋。

See this graph...

Ottawa's vacancy rate at roughly three to four per cent, about o

That is why I think the house market is strange and unhealthy

楼花好买吗？ 买楼花至少不用立刻考虑入住问题。我们这边 Townhouse 楼花都是妙光，号都抢不到。

理论上，租房市场能更准确地反应一个地区的房屋需求，因为买房行为可以只是投资，租房行为是用来居住。

买艺术品， 现在billionaire都收藏画等艺术， 回报beat SP

不懂，也没那么多钱啊

进不进市场不清楚， 但买condo 对工作忙， 初次投资，远程管理的好过SFH

还有手笨的， 女的， 等等

房租上不去可能是城市租控可查询。家人去年在温哥华本那比用condo换了TH和1/2duplex上下分租无HOA，租金基本打平。

没，广告上都有租房子就送一月房租，粗估得百万上下的房子，租2800，还送一个月房租，看得我都想去租房子住了

用数据和家人的住房分析过当地房市，sfr/th/condon20年下来年增幅没显著区别。可对当地房市做个类似或更详细的分析。

新的sfr和豪宅没做分析。普通独立屋年代普遍60年以上，condo，th，duplex较新在交通和生活方便的地方很受欢迎。

原理是这样，但房价增长还有其他因素。Ottawa房价起飞于2017，是多伦多外国买家税出台之后

联排也要管理费吧

买Rolex, 保值还增值，现在都买不到，放几年绝对增值不少

当真？

绝对的，Rolex 有些model 疫情前就买不到，去香港和欧洲时可以碰到，现在更难了

渥太华很多TH， condo 都没有HOA, 和美国不一样。

渥太华绝大部分房子都没人管理，但今天40厘米大雪让人发愁啊。