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我不懂经济学,但是觉得市场已经狂热的不正常了。
我关注的区域是蓝领区,4万人口,家庭收入大概4-6万。我是2021年进入该区域的。我查到2019年该区的townhouse 3-4b 1400尺大概卖到 5万。我买入的均价在8万块。
现在row house 可以买到16-20万, SfH 买到30-40万。如果是投资房的话,租金很难支撑房价。今天一个90万的房子又pending了,不清楚买家是投资还是自住,但我觉得不是一个好deal, 只能说明市场疯了,啥都买。
今天听了BP的讲座,speaker认为这种狂热不正常,会有correction. 但是不是想08年那样,因为现在贷款没有问题。她认为会泡沫会处在机构投资人,syndication 投资人。这些基金的操作人没有太多的自己的钱在里面,赢了有得利,输了没损失。而很多参与这些基金的投资人没有太多的分别能力,跟风参与。
想想现在到处都是要给你上课投资地产的讲座,我觉得这个speaker说的很有道理。
总结一句话:买还是要买的,但是一定要买有现金流的房子。
英国最近都涨了两次利率了,美国怎么还是那么不声不响的,哈哈
为什么有这个怀疑?就因为我这问题?我知道上个礼拜BofE涨了利率,以为就涨了一次。但是不知道他们涨了两次。
开玩笑的,第二次是最近才涨的。英国太小了没影响力,不像美国打个喷嚏,世界都反响强烈
也觉得太crazy了。去年10月中旬买的房才4个月就涨了18%。不正常。可怕!
地主都开始觉得房市不正常,关注现金流,这房市不会崩的!
跟糊涂兄的投资理念一样,现金流是我的first priority. 每个房都有现金流。从买第一个开始。
现金流帮我安然度过08年。以后不管崩不崩盘影响都不大。现金流是生命线。
租金也涨的没道理。我刚签了一个2300,今天看到隔壁同样房子上市租2900
我刚刚又答应了给一位租客涨205,这位要7月才到期。我说实在有点太早,没用,要我现在定下来,我算是硬着头皮答应了,真有点怕通胀下
我昨天通知租客涨$300,给他3周做决定。涨了之后还比市场低不少。
租金是疯了,我有个涨了25%上市,小区里新出来个同样的比我又要高15%
2x4 原来3块,现在6.5,OSB 板原来十几块,现在41块还是3/8in。电线一卷250FT,以前也就是7,8十,现在多少?