感谢坛子里的朋友们热心回复我的问题。 我也回馈一下大家，希望能帮到有需要的朋友们。
本人做远程管理多年，从一个房子开始，到后来越来越多， 也算积累了一些经验。浅谈一下几个做远程朋友们经常困惑的问题：
1. 要不要请pm: 我认为不需要。 pm主要作用：秀房子，收租，维修，eviction.
秀房，eviction，我请专门人做，收一次性费用,他们帮我收application，我做决定。 Management fee 6%-10%每个月都要付，不划算。而且，需要维修的时候，他们还要抽取费用，不是自己的钱不会心疼，更不会货比三家给你挑便宜的。你的成本会不可控的增加。如果你房子多， 与其付钱给pm，不如降租让利给tenant, 即可以因此挑到好房客，也可以维持房客稳定性，少了你远程管理成本。房客好，收租就不是大问题，这活自己就能干了，设个venmo, zelle account，房客都能按时交钱 。
2.维修： 房子少的话，建议买warranty，一次性700-800，剩下每次修理75-100service fee，成本可控，. 房子多，需要找当地handyman, 手里至少得有三个不同人。比较价格得同时，也得比较干活质量和是不是靠谱。不同的人用法不同，不能只留一个。万一他休假，就耽误事了。 一定要有一个特别靠谱的，哪怕价格高一点，关键不掉链子。价格便宜的，你可以酌情多给一点，这样他会在你需要的时候第一时间出现。找靠谱的 handy man 不容易，需要碰，这个学费省不了，但是绝对比请一个pm的钱少。不要太计较给handyman的维修费，如果活好，就好好维护关系。
3. 如果有机会做本地，不要做远程，时间精力投入太大，不划算。而且，房子是需要维护的，这些pm替你做不了，handyman也替你做不了，需要亲历亲为，投入精力大。远程更辛苦。我目前也在逐渐卖掉远程投本地，就是上年纪后，精力撑不住。
希望这些经验能够帮到有需要的朋友们！