常看到有地主自己管理远程的出租房，很佩服。我以前远程都用PM，现在逐渐转为自己管理。这个月有房客说买房了要搬走就要找新租客，我去年找新租客用了一个PM结果两个月没找到，后来是我自己找到的新租客，而PM只管查信用签合同和收押金，PM还收了全部的费用。这次我就不用PM而是完全自己找新租客，房客可以帮秀房，收申请表等可以通过邮件，这些都没问题。但收押金和签lease怎么能安全有效地远程完成呢？想请教一下大家。
本地一般要求新房客在搬入前把第一个月、最后一个月和security deposit共三个月的钱用bank check/money order/cash交齐，并签好lease，才能给钥匙。如果用PM，就是PM和新房客签lease然后一手交钱，一手交钥匙。
远程的话不知道如何安全地收几千的押金合适，我能想起的方法：比如给新房客银行账户要他们把钱存入，问题是，一，新房客没看到真人就存钱不知有没有疑虑；二，银行即使收到bank check也会要hold一到两天才真正clear，新房客可能不愿等到第二天，而我不看到账号里钱clear了也不会给钥匙；如果新房客存进的是支票就更麻烦了，要几天才能available，而且过后也可能会跳票；存现金不是个选项，因为本地银行几年前开始就不允许外人存现金到非本人账号。
其他的像用Zelle也不行，一是我的银行不支持Zelle，二是即使能用每天也有限额，要几天才能转完。不知其他远程地主们是怎么解决收押金问题的？
签lease我看有地主用DocuSign，准备试一试。lease加附件十几页，如果新房客年龄大点会不会难操作。DocuSign好像要交月费，但我估计今年就只用这一次。
另外大家用什么网站要房客填申请表？Zillow有一个application功能不知怎么样，有地主用过吗，查信用结果有详细的报告吗？谢谢大家。