我五月给几个3 bedrm的Townhouse涨租金，这几个房子房客都是19年夏搬进的，那时租金是市场价1700多，有差不多三年没涨了。一直不涨也不是我不想涨，而是前两年疫情，这些房客能一直按时付租金就不错了，我也谢谢他们。本来去年夏天想涨，但那时市场上租金还没有太明显的增长，涨也涨不了多少，就算了。
三月时去看了Zillow上本地的广告，发现只有很少的3 bedrm apartment在出租，租金也差距比较大，有小点的要1900的，有刚装修好要2300的。我想着townhouse租金应该高于在一层的apartment，但房子状态不能和刚装修好的比，估摸着这几个townhouse市场租金在2200左右，对老房客不好一下子涨太多要比市场价低，所以对每家涨了200左右到1900多，涨幅大概在10％上下。
本来自我感觉涨幅还可以，但这两个月到投坛一看，天啊！大家2000左右的租金都是500－800的涨幅，按比例有些都有30％以上了，我的涨幅太少了。再去看Zillow上的本地广告，也发现房租好像这几个月又拔高了两三百。这也怪我自己，10％听起来不少，但3年涨一次算下来一年才涨3％，以后还是每年涨点，不要一次涨多。
不过我想如果我这次真的涨到2100－2200，一次涨太多房客们可能会有比较大的意见，当然他们在这种市场下也找不到类似却更便宜的房子不会搬家，但他们可能会对房子的维护提要求。既然现在的租金比市场价格低不少，我希望房客们对房子的要求也适当降低，不是必须的修理就不要来烦我了。当然也有房客不太弄得清楚情况，有个房客在涨房租后就开始抱怨厨房地砖有裂纹，希望更换成vinyl plank的地板。他去年也抱怨过，我说房租几年没涨了后他就不再抱怨，他上个月又开始提这事就是因为涨房租了。
说实话，Zillow上现在的房租有点超过我的预期，不知道能持续多久，不知道随着房地产市场的冷却和经济的下行会不会降低，如果会又要降低多少？如果这个房租能保持到明年，那么明年再跟上形势把房租涨上去。