俺们这嘎达几十年很少降价，即使降价也就最多一年调整，然后再接再厉地涨。
降价一个多月了，俺觉得再不出手就永远没有机会了。
然后看了3个房子， 都是1200多尺两层加上地下室的，单车库。
（1）freehold end-unit duplex. listing price 60万，walk-out basement, 大院子后面是树林，很美。我们这儿walk-out basement, back to green belt 都是很值钱的，所以市场价我觉得应该75万。
里面状态可以，但是一个单亲妈带两个孩子的租客住着。房主已经告诉要卖房需要其搬走。她也同意了。但是还没搬。沟通比较客气。但我们这里的法律是买家必须自住才能让房客走，俺们不行啊。胆大的可以忽悠房客说自住，但是房客如果真不搬你还真没辙。所有卖家在合约上要求加一条：cannot guarantee the tenant will leave. 吓死俺，没敢买。成交价68万。还没closing.
(2) freehold single family house， 很差的学区，全新装修，32年老房，地下室没装修，所有浴室都没有装排气扇. listing price 75万。listing agent 分析给我说市场价就是75万，所以这是个实在价。直接跟listing agent submit an offer 71万。准备加几万。但是present the offer to the seller， 卖家已经签约买一个大房子，条件就是卖掉这个小房子，他们需要85万才能买大房子，所以没法谈！
(3) freehold townhouse, 一般区内部比较破，3月卖了73万，被买家爽约了，back to market. 标价从60万提到70万。我offer 71万被拒，卖家一定要卖到原来的73万，低一块钱都不肯。
总结：市场没有clear, 卖家和买家对于房子的价格有很大的差距，估计几个月的成交数量都会很低。
市场很复杂，签了很多各种条件的约定都建立在非常乐观的估价下，需要时间sort out.
俺不玩儿啦！等几个月吧。