甘蔗没有两头甜，从去年下半年开始就面对战略性的选择
1）图历史性的低利率，再贷，扩大投资，长期持有，度过衰退期又是艳阳天。
2）升息以后地产价格下跌，择优买进
我们两口子短视，觉得1）是看得见摸得着的利益，于是慌慌张张忙了半年多，重贷套现，继续买买买，把总负债翻了一倍，静等暴风雨来临。商业地产贷款最多也就固定10年，利率都在4%左右。
我有一根定海神针，就是一栋self storage，是我老公投入时间和心血最多的物业，从2016年计划，花了两年寻找合适的工业厂房进行改造，怕建筑贷款不可靠，卖了两个生蛋老母鸡，保证了一年多的建设，疫情中艰难推进，而且没有超支，建成以后委托给最大的Self storage公司管理，大概2020年底开业,2021年一年招租50%，今年半年又租了40%，现在occupancy90%+，估摸着这一栋能帮衬两三个疲软的办公楼度过衰退。
房地产不像股票可以快进快出，有时越是衰退越不能卖，如果卖了要交大笔稅，不是雪上加霜 死得更快？只要现金流不断，就算贴一点钱，也要熬过去。
看到股票血流成河，地主们却还抱怨“心太软”涨租长得不够数，正是今年河东，明年河西。我是坚定的买房派，上个星期把退休账号的一点点Reits都清光了。