想了一下未来5年的计划… smlandlord2022-07-18 14:52:00

我家是真正空巢了，以前孩子是 boarding，今年是上大学了，以后家里就只有我们两个老头老太太了，当然还有狗儿子小4.

所以今年我家恢复了到处浪的状态，加上现在利息高涨，估计未来一年房市会下降，觉得公寓楼就按兵不动，先等一等看看市场信息.

好像波大说的，退而不休，我这次应该是第三次退休了，当然我没有波大的理想，LOL，。其实当年我第一次退的时候，也想过做个 county commissioner啊或者 school board一类的，但是我家领导说我年轻时候太疯狂，出来竞赛不合适….这里 skip 2000字.

未来的5年，我可能会改双跑道，我去年旅馆价钱在谷底的时候，无意的买了几个旅馆，当时也没有想过怎么做，但是今年以来，post covid生意火爆，估计今年会带来纯利60-70万左右.

我买旅馆，是准备做长租的，日算月算都行，我平均买入是1万5一个key，日租70-100，月租800-1200.

我的想法是，我未来的5年，买入5-8个小旅馆，2-3星的低到中档酒店，专注长租，形成自己的一个小brand.

酒店长租，没有 eviction的问题，凡是 violation马上踢出去，我现在的方式是 shared community kitchen, coin operated laundry.

我也在现有基础上，慢慢的培养人才，买入新物业，马上可以接手，这几天我也在看旅馆，好的拍卖的出来了，broker说有一个PE和一保险公司covid期间买了一个几百个酒店的 package，现在都拿出来拍卖，broker公司是 Paramount lodging, 有兴趣的可以狗一下.

我未来的目标是一样的，酒店这一块，能达到营收10米一年.

两个贴图都是这个星期拍卖的旅馆.