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[tzlc]
提上来问:Jenning说：“每当看到租金利润，我都会绝望的几乎要崩溃” 就是尽量通过花费和维修让房子没有利润，少交税，
red_flower
2022-08-26 16:37:22
red_flower
2022-08-26 16:37:22
对吗？ 要上今年房客维修少（敲桌子）， 还有什么方法？
hhtt
2022-08-26 16:57:43
可以这么理解，有几栋房的小地主，还正在发展的阶段，有剩余的房租利润，都去交税给九叔，就是戆徒！
ZeroSumGame
2022-08-26 17:12:57
老大你说过，没有现金流，就是耍流氓
柠檬椰子汁
2022-08-26 17:21:31
主要是靠贷款利息和折旧冲掉房租收入。
宇哥
2022-08-26 17:24:37
不能为了避税而故意增加维修成本。可以考虑做一些upgrade，提高租金和租客素质
hhtt
2022-08-26 17:47:10
有没有现金流是买不买出租房的其中一个标准，现金流不等于出租房净利润。有过出租房的地主，应该都有这经验？
jenning
2022-08-26 17:51:48
我在我的文章里已经说了四个原因，我的大多是新房。
red_flower
2022-08-26 17:55:12
那你除了利息是靠请PM来减少利润？你好像说这个费用你整体的比例也小
red_flower
2022-08-26 17:56:58
我现在是现金流等于出租房净利润（敲桌子），所以得想办法
red_flower
2022-08-26 17:57:15
好的
red_flower
2022-08-26 17:58:28
正想着现金买个小房子，又没有贷款利息的福利了
jenning
2022-08-26 18:03:24
整体包括增值，占整体很少，但占租金利润很大。
red_flower
2022-08-26 18:06:44
具体说说你如何减少账面上的利润的？
柠檬椰子汁
2022-08-26 18:21:40
现金买房子，现金付学费，小农经济无法扩大规模。要搞资本主义。
ZeroSumGame
2022-08-26 18:27:31
你参考一下GAAP cash flow 的定义
red_flower
2022-08-26 18:32:39
去查了一下没看懂，科普一下？
red_flower
2022-08-26 18:33:07
是呀，听起来都不可思议
DD2020
2022-08-26 18:49:00
不可能呀！折旧呢？！
hhtt
2022-08-26 18:54:35
我这说法，不能用会计的定义来看。我的意思是买不买用粗算的现金流来做决定，买了后，你就有折旧，开销什么的，这就是净现金流。
DD2020
2022-08-26 19:00:00
你别理他。炫技呢！GAAP就是美国转用的financial accounting. 广义定义。跟TF没啥直接联系。
red_flower
2022-08-26 19:06:38
哈哈，谢谢DD。
柠檬椰子汁
2022-08-26 19:07:54
不可思议就老老实实多交税。你不就是图不欠钱安心睡觉吗？
dogmom2019
2022-08-26 20:31:02
怎么会泥》即使现金买，还有地税和折旧可以抵消呀
dogmom2019
2022-08-26 20:32:01
建宁兄已经说的够多了
柠檬椰子汁
2022-08-26 21:09:24
她问的是在不贷款的情况下能够减少什么账面收入，好像有捷径似的追问。
trimtip
2022-08-26 22:28:59
这些都是保守方法而且省不了多少，不小心还会陷入被查账的风险，最好的方法就是
red_flower
2022-08-27 00:17:13
学习了，谢谢
red_flower
2022-08-27 00:17:57
嗯，就怕这些不够还有利润嘛：）
red_flower
2022-08-27 00:23:14
嗯，是我的问题
jenning
2022-08-27 02:46:45
有三本不错的税务方面的书可以读一下
饭饭19000
2022-08-27 04:04:47
margin loan的利息也可以抵消房租收入吗？谢谢
Progressive
2022-08-27 06:40:57
没有人为了避税多修理多花费的吧，需要remodel另说。通常这个在弯曲比较容易解决。
继续阅读
Student loan bailout is ‘gasoline on the inflationary fire,’
冬前 2022-08-26 16:29:41
sheriff lockout 房东也要注意安全
QinHwang 2022-08-26 16:09:18
又是Eviction 出事，这次死了4个。
iBear 2022-08-26 13:26:04
Hard-Working Plumber Looking Forward To Paying For His Nei..
冬前 2022-08-26 13:16:40
拜登的学生贷款减免包括法医商学院吗？
爱企鹅 2022-08-26 12:45:10
请问柠檬椰子汁:你说的12/31截止申请时间是贷款申请还是forgiveness申请?
老九不能走 2022-08-26 06:18:30
原来，咱就是那个流氓！
jenning 2022-08-26 03:38:06
拜登的给学生1万元的贷款减免？
lovecat08 2022-08-26 01:09:30
增加cash flow的方式
8523 2022-08-26 00:33:36
加州的同学，请问你们装solar panel吗？
这个问题问得好 2022-08-25 21:44:10
同作者
租客要加一个室友，我已查过背景合格，是不是弄个addumden 大家签名就可以了？不需要弄个全新的lease吧？
red_flower 2022-10-20 23:40:43
为啥那个FASFA的帖子被删掉了？是发帖人删的吗？费我时间回贴呀
red_flower 2022-10-17 23:58:10
Zillow上能查出agent管理的房子吗？我只查出她卖过多少个房子
red_flower 2022-10-13 15:59:54
LA的房东开心了吧？ ZT 全票通过！洛杉矶房东可以驱逐不交房租的房客
red_flower 2022-10-07 02:24:42
你要是我， 现在要弄这个出租房cash-out refi吗？
red_flower 2022-10-03 21:14:06
投资房的维修在报税时是算总数的，还是每一个投房单算？
red_flower 2022-10-02 21:37:41
地主们都严格要求租客买Renter's Insurance？ 我提了我的保险只管房子，他们买不买我没查。让他们签一份协议
red_flower 2022-09-27 22:03:52
ZT震惊了，美国8月新屋销售意外增长28.8%
red_flower 2022-09-27 19:13:41
刚现金买的房子顺利出租，签了20个月转到夏季以后好找人。Cap rate 11%。风雨欲来的关口虎口拔牙，希望这单顺利
red_flower 2022-09-25 16:59:11
你们的出租屋除了有blind， 还弄窗帘杆子吗？我的agent说不用，可我觉得有的窗口那面太亮了不好睡觉，不想他们乱钉呀
red_flower 2022-09-25 05:16:59