Recourse loans are a type of secured debt that lets lenders recoup defaulted loan balances by seizing both the loan collateral and—when necessary—the borrower’s other assets.
说白了就是贷款买了个物业，如果DEFAULT了，不但这个物业被银行收走（拍卖），不够的部分还要拿借款人其他的资产来还。
刚开始做商业地产的时候做过Recourse loan，买一个物业要另外两个物业做保证，都放上SECOND LIEN，资产少的时候把自住房也抵押两次。
上两个星期CLOSE一个零售地产，今年四月份就有一个租客要走，空一半，所以申请贷款的时候频频碰壁，最后只有一家LOCAL银行愿意，他们是我们的大贵人，我家的第一个100%空置楼在2014年也是他们大着胆子贷了款，后来全满。这次故技重演，虽然现金流的要求可以达到，他们还是要我们把自住房二次抵押，似乎这样才能表真心表决心，同舟共济。为了表示LENDER的真心，我得到了18个月只付利息不还本金的优惠条件，而且很幸运的锁定了3.5%利率。算下来，50%空置着，我也不需要往里面贴现金了。就看多久能招租成功了。