这个房客是不是该让他走人了? 闲来无事事2022-02-03 05:29:25

房子不多，掏粪时间短又都是白玉房所以这是第一个让我心理烦的租客。

租房子马上就三年了，几乎没有一次准时过，总要晚一两天，而且每年总有两三个月是因为各种原因晚付的，开始就是说邮寄出来了我总收不到，怪邮局。次数多了我就说我要去邮局查，这才变成了银行直接转，但是他因为各原因还是换成了支票，这新冠开始就各种的，一次说失业了一个月晚交，一次说他们自己的房子出租的租金没有收到租金，那个租金是支付我们租金的，晚交，又是车撞了要买新车晚交，

这刚刚又说老公的车坏了，修车要很多钱，想晚交到16号。

一年一个孩子，现在都6个了，不久前又生一个、房子到8月到期，现在就说了要再继续租问会不会涨价，

他们如果搬出去我必须换把地毯换了地板，因为地毯他们住了两年多已经不成样子了。如果他们继续住我就可以不用管，人都很nice，但实在是为每个月房租烦人。是不是应该不和他们续约了？大家怎么看？

不续吧，放着虚心接受屡教不改，收租头疼的租客留着过正月十五？

赶

6个孩子，一年一个，那你的白玉房也毁的差不多了吧？每年去查房吗？

主要是虽然总不按时但也都付了房租。听您的

不是每年，是每几个月就去一次，全家都很有教养，

下不了决心主要是他们一家人很好

我只能多涨房租让他们自己走

多大房子7个娃？！

5卧

为什么不涨房租，而且每次按合同罚款（迟交）？不用赶，挺好

加房租到市场价，同时增加late fee, 不给exception , 迟交就要收late fee.

俺觉得挺好，这种常住。适当加租。

我心太软，基本没有付过罚款。

总觉得就晚两三天就算了。

是，应该不会在这里买房，

你们这样一说我更刚刚坚定的走人的决定又动摇了

学着别那么烦就好了。小地主没有人力经常换人。

一大家子，会有这事那事的，罚那点款，你也不缺，还让人不痛快。而且住那么久了。

你房客就是有晚交的问题呀，房客都是有问题才会让地主赚到钱。付得起又常住不找事。

房子好租的话走人吧，让你烦心已经影响到你的生活了。

赶不赶看你。晚一两天这种我根本不在乎。我的底线是月底，31号还没付清当月的就只能启动驱逐了。

16号我会随他去，驱逐程序也很麻烦，不是不得以懒得动。对我来说，晚点儿没关系，只要还能拿到钱

当地主要心大一点儿，没必要为房租晚几天而烦恼

我会告诉他如果以后按时付租就续约并且多少要涨点房租，不履约是要有代价的，late fee一定要收

不烦，心放宽。涨价

同意咪姐。涨价而且收late fee. Friendly, fair and firm. Business 就是Business

没有办法心软的。主要是让他们养成准时付租的习惯便于管理。晚付租不让他们付出代价他们就以为我们默许他们的行为。

晚两三天就会晚4.5天或更久的。我对付晚交租的一定要收late fee. 房客是可以train的。

我Tampa 房子，租了2 年多了，很好的一家人，就是极不handy, 每月房租踩点6 号付，有几次晚付，我从来没收过罚款，也比

比市场价低$300 以上，那里房价上涨太快，我不好意思涨太多，留着她们，觉得多一事不如少一事

也是因为还是正的现金流，少赚点，省不少心

房客的行为是可以train的。收late fee是要让他们养成按时付租的习惯。这样管理起来省心。

房客的行为是可以train的。收late fee是要让他们养成按时付租的习惯。这样管理起来自己省心。

没听说过浪费别人的时间相当于谋财害命？ 我肯定是不能忍受这样的房客的，不按时的要付late Fee，而且如果长期这样，以后肯定不

米奇有魄力。基本上这个房客晚交（超过6号，会先短信给我通知。我体恤人家的不易。也许我收过一次罚款，她们再也不会晚交了

说得太对！握手！我们的做法一模一样。不firm没有办法管理的。合约不遵守便是一纸空文。

房客会test房东的底线的。原来有几个这种房客一两个回合下来都老老实实了。

房客不算坏房客，也不是理想房客。理想房客租金低于市场价是双赢，不理想的房客按市场价收租也是双赢。

看自己情况吧。我是无法忍受这样总是晚交租，还要不停沟通的。因为我们是双职工，我的租房市场很好我可以

很好的解决问题的实用办法！

小高，你这是Apartment的管理风格 ：D。我们是要既留住房客又要改掉他们晚付租的恶习。

房客不坏但有晚付租的坏习惯。

有道理，小DZ学习了

学习了，不能回避问题

同意守月。就是这样权衡。

俺也是小DZ. 互相学习。-：）

这样的租客我的经验是客客气气的收late fee,三两次就好了，不必烦心，好运。

楼上这么多没原则的雷锋地主啊，佩服

我住的公寓好像有十天 还是五天 Grace period

韩非子的法家治国，和孟子的仁爱待民，都是地主阶级维护利益的方式

我的租客都是提前付钱，有的早到26号付下月的最晚的当月1号wire钱进账，这要是老晚付害我天天死脑细胞

佩服米总处理事情泾渭分明，判断力和执行力超强

提高租金让他们自己搬出或立规矩晚交租金要罚款，不能心软自己受罪。

谢谢大家的讨论，我会认真思考。

做房东，特别是小房东，做成了房客的妈。每月为了一点房租，求神拜佛，不租也罢，影响心情。每一个房客都这么customized 对待

怎样做大？怎样享受生活？很容易一两年之后就被这无穷无尽的小事给burned out了。人的精力有限，要放在最能增长自己财富的刀刃

是这样。所以from the very beginning就firm。late的一概charge late fee. 没有exc

一两个回合下来他们就老实了。还是蛮欣赏你的骑士风格的。Lol

要是我，避免直接接触，自动启动 late fee，事先讲明，避免讨价还价。

房客如果耍赖不付 late fee 怎么处理呢